我国公共租赁住房融资方式研究

《我国公共租赁住房融资方式研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中图分类号：密级：公开学科分类号：论文编号:GG10456200912106山东财经大学硕士学位论文我国公共租赁住房融资方式研究作者姓名：管雯学科专业：社会保障指导教师：张宗坪（教授）培养院系：公共管理学院二○一二年三月九日ResearchonFinancingWaysofPublicRentalHousinginChinaADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：GuanWenSupervisor：Prof.ZhangZongpingS

2、choolofPublicAdministrationShandongUniversityofFinanceandEconomics中图分类号：密级：公开学科分类号：论文编号：GG10456200912106硕士学位论文我国公共租赁住房融资方式研究作者姓名：管雯申请学位级别：管理学硕士指导教师姓名：张宗坪职称：教授学科专业：社会保障研究方向：住房保障学习时间：自2009年9月1日起至2012年6月30日止学位授予单位：山东财经大学学位授予日期：2012年月日山东财经大学学位论文独创性声明本人声明所呈

3、交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东财经大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：日期：年月日山东财经大学学位论文使用授权声明本人完全同意山东财经大学有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）

4、送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：日期：年月日指导教师签名：日期：年月日摘要摘要我国城市化进程已进入到快速发展阶段，城市人口的迅猛增长带动了对住房的大量需求。伴随这一庞大需求，我国房地产市场的购房（租房）价格不断被推动上涨，造成很多人住房困难。这也暴露出我国住房保障领域覆盖面不足，保障功能滞后的问题。针对这一

5、问题，政府为保护弱势群体，维护社会公平，促进社会和谐发展，提出了公租房政策，争取通过大力发展公租房来保障这部分人群的基本住房需求。但是从目前我国各主要城市公租房建设情况来看，公租房建设进展并不顺畅。其中最重要的原因就是公租房建设的资金不足。在政府无力单独承担建设公租房的责任，公租房建设资金存在巨大缺口的情况下，需要根据我国实际，研究引入新的融资方式，积极筹集资金来满足建设需求，这是公租房健康快速发展的关键。因而本论文以我国公租房融资为背景，介绍了当前我国公租房主要融资方式，主要有财政预算投入、土地出

6、让金净收益、银行和公积金贷款以及出租公租房及配套设施回收资金等四个方面；其次，提出了我国公租房融资主要存在过度依赖政府投入、融资方式单一、资金来源不明确和融资效率低等问题，并深入分析了以上问题存在的原因，主要表现在资本市场不完善、缺乏专业融资机构、公租房项目收益不高、政府财政资金有限和相关制度不健全等五个方面。然后结合我国具体国情，借鉴了国际上先进经验，对构建我国公租房融资方式提出了一些建议，希望通过拓宽现有融资方式，健全配套机制，形成政府主导、带动市场积极参与的发挥多方力量，共同支持公租房建设的良

7、好格局。关键词：公共租赁住房融资方式房地产信托投资iAbstractABSTRACTAsurbanizationprocessinChinahasenteredastageofaccelerateddevelopment,lotsofdemandsforhousingarebroughtaboutfromtherapidgrowthofpopulationincities.Alongwiththehugedemands,thehousingpricesoftherealestatemarketcon

8、tinuetobepropelledtogoup,causingmanyhousingproblems.Meanwhile,theinsufficiencyofthehousingcoveringspaceandtheproblemofhystereticsafeguardfunctionareexposed.Inordertoprotectvulnerablegroup,maintainsocialequityandpromotesocialharmonyandde