杭州公共租赁住房需求问题调查研究

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1、杭州公共租赁住房需求问题调查研究摘要：为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼，设计了针对杭州市公共租赁住房的调查问卷，在杭州市区进行抽样调查。经对调查数据整理分析得到的结果表明：近90%的市民认为从公租房到市区的公交车程应在40分钟以内，绝大多数市民认为公共租赁住房应配有衣柜、桌椅、床和厨房设施等日常生活必需品。约48%的人期望能租到两室两厅的公共租赁住房，约42%的人选择两室一厅，公共租赁住房的合同一年一签。40%的人认为租金应为同类住房水平的50%〜60%,约有25%的人认为租金应为同类住房水平的50%及以下，近25%的人认为租金应为同类住

2、房水平61%〜70%。但收入越高的群体，越希望能租到户型好的公租赁住房，同时收入越高的群体能承受的租金水平越高。最后，基于统计分析的结果，提出了相应的政策建议。关键词：公共租赁住房fisher精确检验租金水平收入水平1引言近年来，城市居民住房虽然得到了明显改善。但是，还有部分既不符合廉租住房、经济适用住房享受条件，又无力通过市场租赁或购买住房的城市中等偏下收入家庭（如刚毕业的大学生、外来务工人员等）的住房困难问题日益突出。在此情况下，2011年杭州市政府颁布了《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》，指出公共租赁住房是由政府主导投资、建设、

3、管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平,租赁给符合条件的城市中等偏下收入存在住房困难的家庭及新就业的大学毕业生和创业人员的保障性住房。为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼，设计了针对杭州市公共租赁住房的调查问卷。从2012年9月到11月，历时2个月，分别在杭州市滨江区、西湖区、上城区、下城区、江干区、拱墅区等六个区进行调查。剔除无效问卷，有效问卷为483份。调查对象为杭州市具有行为能力的常住人口，其中313人有杭州市户籍，占调查人数的65%,170人为非杭州市户籍，占35%；公司或者单位提供

4、住房的人群占50%,另25%有自有住房，剩下的25%以其它形式居住；工龄4年及4年以上的占53%,工龄为2年以下的占28%。2基于调查数据的分析结果2.1调查对象对公共租赁住房的共性要求(1)公共租赁住房的配套设施问题：几乎所有调查对象均希望公共租赁住房配有衣柜、桌椅、床，约有32%的人认为厨房设施为必需配备品。(2)公共租赁住房与公共交通问题：近90%的人认为，从公共租赁住房到市区的公交车程应在40分钟以内，只有约10%的人认为40分钟以上的公交车程是可以接受的。(1)公共租赁住房户型问题：在483名调查对象中，若租房，约48%的人选择2室

5、2厅，约42%的人选择2室1厅，25人选择单套间，21人选择1室1厅，只有3人选择3室一厅。(2)公共租赁住房面积问题：超过37%的人期望公共租赁住房面积在41〜50平米之间,约37%的人期望公共租赁住房面积在31〜40平米之间，两者约占总人数的75%。(3)公共租赁住房租金水平问题：约40%的人认为租金应为同类住房水平的50%〜60%,约25%的人认为租金应为同类住房水平的50%及以下，近25%的人认为租金应为同类住房水平61%〜70%,约10%的人认为租金应为同类住房水平的70%及以上。同时，约85%的人认为公共租赁住房的合同期限应为1年

6、。(4)公共租赁住房租金支付方式问题：65%的人认为公共租赁住房租金与物业费分开支付更合适，约33%的人认为公共租赁住房租金与物业费合并支付是可以接受的，只有少数人持无所谓的态度。2.2不同群体对公共租赁住房的特殊要求(1)不同收入群体与租金水平的统计分析由表1可知，收入水平与租金水平相关性检验的P值为0.001,因此收入的高低与租金水平高度相关，且由两者的相关系数可知，收入越高可接受的租金水平越髙。(2)不同收入群体与公共租赁住房面积的独立性分析由表3可知，fisher精确检验，其伴随概率为