公共住房供给对居民消费支出影响的研究

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1、公共住房供给对居民消费支出影响的研究宏观程溽研完2015年第6期公共住房供给对居民消费支出影响的研究李延罡内容提要本文利用中国大陆、中国香港、美国、英国、日本和新加坡五国的七组经济数据，通过向量自回归模型研究了各国公房供给增长与居民消费支出增长之间的动态相关性。在此基础上使用脉冲响应函数、Granger因果检验以及方差分解模型对两者之间的作甩机理进行了系统分析。研究结果表明：不同国家之间的公房供给增长和居民消费支出增长之间体现出不同程度的因果关系，五国分别因经济情况、国家政策倾向、人口密度和公共住房占总住房比重的不同而呈现出各异的

2、特性，公房供给对于各国消费可以起到一定程度的促进作用。最后，本文给出了公共住房供给促进居民消费支出增长的政策建议。关键词公房供给居民消费支出贡献率一、引言居民消费是经济运行和社会化大生产的最终过程，一切经济行为的最终目的是要满足人们的生活，社会主义的本质要求就是要通过大力发展生产力来满足人们日益增长的物质文化需要。近些年我国政府高度重视扩大居民消费支出，“十二五”规划把扩大居民消费需求作为扩大内需的战略重点，通过建立扩大居民消费需求的长效机制来实现经济的转型。目前，由于国际形势的不断恶化和贸易出VI的受挫，我国面临着对投资和出口的

3、过度依赖和居民消费需求的严重不足，经济发展形势不容乐观。蔡文龙和匡贤明(2014)提出我国宏观消费率已从2000年的63％连续下降至2010年的48．2％，尽管在近年有所回调，消费率依然在历史最低水平附近，而居民消费率从1988年的80．0％持续下降至2011年的72％。要实现投资驱动型经济向消费驱动型经济的转型，转变经济发展理念是关键，要坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本点。在世界各国的经济政策中，发展公共产品可以保障和改善民生，降低贫富差距，维护社会稳定和公平。在公共产品领域，公共住房、教育和卫生是民生领域的三

4、个重要内容，其中公共住房是解决贫困阶层居民生活的重要基础。由于各国政府可支配的财政资源有限，相对更注重如GDP、产业发展和民众投票等指标，将更多的注意力和资源放到这些见效快的发展领域。由于公共住房投入规模比较大，见效缓慢，回收期比较长，因此不被各国政府所重视，正在不断萎缩。正是基于这种矛盾，各国公共住房供给不足，出现弱势群体(包括贫困市民阶层、外来移民等)住房条件下降和社会秩序不稳定等突出问题，这部分居民消费也停滞不前。当前我国正处于向消费驱动型经济发展模式转变的关键时期，如何启动消费和扩大有效需求已成为政策制定和理论研究的热点。

5、国内外对于公共住房社会属性方面的研究成果较多，公共住房供给可以改善民生问题，解决一直困扰社会中下层的住房困难，但是研究宏观饪济．研完2015年第6期公共住房的经济属性方面尤其是对居民消费支出影响的研究成果非常少。Arey和Keogh(1999)主张国家对土地市场和住房市场进行干预，将利于资源配置效率的增强，并使社会福利得到改善。Rosen(1985)认为，虽然住房市场在一定程度上可以归为完全竞争市场，但是为考虑公平和效率，还是需要政府介入并采取适当的管理措施，其中效率理由包括住房消费的正外部性和贫民窟带来的社会成本，以及联邦住房补

6、贴会抵消财产税对住房消费的扭曲，而公平理由是通过向穷人提供有补贴的住房，或可得到一个更公平的收入分配。Case(1992)运用新英格兰的总体数据进行研究，发现2O世纪8O年代后期，房地产价格的上涨对消费产生影响，低成本住房的供给也会对消费产生影响。王曾。(2011)提出房价的变动首先影响到消费者的资产变化以及对未来生活支出的预期，进而影响居民当期的消费支出，居民消费支出的变化最终会传导到国民经济层面，影响宏观经济走势；增加低成本住房，以解决“低收入家庭”的住房问题，必然导致准备购买(租住)住房的家庭释放部分储蓄，增加消费。关于公共

7、住房对居民消费支出影响的研究，如果能通过数学模型证明公共住房供给增加能够在一定程度上导致居民消费支出增加，那么政府每年持续建设适量的公共住房，不仅可以解决社会中下层居民的住房难题，还可以进一步拉动居民消费，形成社会经济发展的良性循环，促进我国经济由投资驱动发展模式向消费驱动型转变。因此，本文通过世界上五个有代表性的国家样本数据研究论证公共住房供给与居民消费支出的相关性，以及公共住房对消费的贡献率，以期弥补这方面研究的不足。二、五国公共住房现状分析(一)五国公共住房发展现状本文所选的国家和地区包括：美国，是发达国家和美洲的代表；英国

8、，是发达国家和欧洲的代表；日本，与我国有相似的发展经历和很高的人口密度；新加坡和中国香港，都是土地稀缺、人口密度大。这些国家和地区的基本情况如表1所示。从表1可以看出，人口密度(2007年现值)新加坡和中国香港最大，分别达到7315和6544人／k