假设开发法在我国土地评估中的应用难点及改进研究

《假设开发法在我国土地评估中的应用难点及改进研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得直星太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。⋯一⋯玛：仁1纺一期：邳年舌月6日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解南昌大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本

2、人授权南昌大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所和中国学术期刊(光盘版)电子杂志社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》和《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》中全文发表，并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密质适用本授权书)学位论文储签名浮聊：往渤剔币签字日期珈f27年舌月6日签字日期：加摘要摘要自改革开放以来，国内经济制度发生翻天覆地的变化，为适应市场经济的发展，土地使用制度也进行了相

3、应改革，由以往的无偿无期限的划拨出让向有偿有期限的出让方式转变。国家把更多的土地推向市场，使得土地交易活动越来越频繁，进而催生土地评估等经济鉴证类业务频繁化，与此同时，众多学者、土地行业从业人员把目光转向对土地评估的理论、方法的研究及实践研究上。假设开发法因其理论基础和计算步骤从投资人的角度出发，合理的反映投资人在获得合理的收益情况下能够承受的地价水平，为土地市场交易等土地经济活动提供更完善的服务，故而成为土地估价五大方法中较为常用的一种。本文以我国土地市场为载体对假设开发法在土地评估中的实际应用情况进行研究。从假

4、设开发法的基本原理入手，对假设开发法在评估实践中的基本计算公式进行细化，对假设开发法中的主要参数进行详细分析、探讨假设开发法在我国土地评估应用的现实价值及指出在假设开发法的实际应用中存在的难点并提出相应的改进措施或正确的操作方法。关键词：土地评估；假设开发法；应用参数ABSTRACTSincethereformandopening—up，greatchangeshavetakenplaceinthedomesticeconomicsystem．Inordertoadapttothedevelopmentofmark

5、eteconomy,thelandusingsystemalsohascarriedoncorrespondingreform，frompreviousopen。endedunpaidtransfertoterminablepaidtransfer．OurCountrytakesmorelandtothemarket，makingthelandtradeactivitiesbecomemorefrequent，whichgaverisetoeconomicevaluationoflandevaluationbusi

6、nessfrequently．Atthesametime，numerousscholarsandlandindustrypractitioners，turningtolandindustrypractitionersforlandevaluationtheoryandmethodofresearchandpracticeresearch．Hypotheticaldevelopmentmethodcarlbecomeoneofthemostcommonlyusedinthefivelandevaluationmeth

7、ods，thereasonisitstheoreticalbasisandcalculationsteDsbasedontheperspectiveofinvestors，itcarlreasonablyreflecttheinvestorundertheconditionofreasonableincomebasedonaffordablepricelevelanditCanDrovidemoreperfectservicetolandmarkettransactions，suchaslandeconomicac

8、tivities．ThispapertakestheChineselandmarketasanobjectivepointanddoesresearchonthePracticalapplicationsceneofhypotheticaldevelopmentmethodinthelandevaluationactivities．Thispaperhass