假设开发法在房地产评估中的运用研究.pdf

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1、分类号密级騎对编号碛士蚵究生摩像儉式题目假设幵发法在房地产评估中的学院（所、中心）经济学院专业名称资产评估研究生姓名裴翔学号导师姓名王少枋职称副教授年月论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以釆用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论文的全部或部分内容，可以将论文用于查阅或借阅服务

2、；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）摘要土地是房地产重要的组成部分，房地产是我国国民经济重要的支柱产业。土地作为一种高价值的商品，对其价值的评估具有十分重要的意义。假设幵发法又称剩余法，是在房地产评估中对土地评估广泛釆用的一种评估方法。是预测估价对象开发完成后房地产价值和后续开发建设完成该房地产的必要支出和应得的利润，然后将估价对象预期的房地产价值减去后续开发建设正常投入成本、正常税费及应得利润来求取估价对象价值的方法。其估价思路通常是模拟

3、一个典型房地产开发商拿地时，在公平的竞争环境下，如何得出其愿意支付的最高土地价格。实际运用中该方法有两种应用模式：传统核算模式和现金流折现模式。对于传统核算模式扣除要素中的利息、利润确认，以及现金流折现模式中折现率与扣除要素配比等方面均存在一些模糊争议点。本文通过对这两种方法的理论与应用进行对比分析，来进一步探讨假设开发法在房地产评估中的应用。关键词：假设开发法投资利息直计法现金流量折现法土地价值土地评估AbstractLandisanimportantpartoftherealestate,realestateistheimportantpillarindustry

4、ofournationaleconomy.Landasakindofhighvaluegoods,assessmentofthepriceisverynecessary.Thehypotheticaldevelopmentmethodalsocalledresidualmethod,isinrealestateappraisaloflandevaluationanevaluationmethodwidelyused.Istopredictthevaluationoftheobjectafterthecompletionofthedevelopmentofrealest

5、atevalueandsubsequentdevelopmentandconstructionofthecompletionoftherealestatenecessaryexpensesandreasonableprofit,thentherealestateappraisalvalueminusthesubsequentdevelopmentoftheobjectofbuildingtheexpectednormalinputcosts,taxesandprofitsofnormalestimationmethodtocalculatethepriceoftheo

6、bjectvalue.Theappraisalthinkingareusuallysimulatedatypicalrealestatedevelopersinland,inafairandcompetitiveenvironment,howtodrawthewillingtopaythehighestpriceofland.Themethodhastwokindsofapplicationmodesofpracticalapplication:thetraditionalaccountingmodelanddiscountcashflowmodel.Forthetr

7、aditionalaccountingmodeldeductionofelementsoftheinterest,profitrecognition,aswellasthediscountedcashflowmodelofdiscountrateanddeductionfactorratioetc.therearesomefuzzypointofcontroversy.Comparingthetheoryandapplicationofthetwomethods,tofurtherexploretheapplicationofthehypotheti