假设开发法在土地评估中的应用研究

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1、密级：学校代码：10075分类号：学号：20141322硕士专业学位论文学位申请人：李倩指导教师：宋凤轩教授学位类别：硕士专业学位学科专业：资产评估硕士授予单位：河北大学答辩日期：二〇一六年五月ClassifiedIndex:CODE:10075U.D.C.:NO:20141322ADissertationfortheDegreeofProfessionalMasterResearchonHypotheticalDevelopmentMethodinLandValuationCandidate:LiQianSupervisor:Prof.Son

2、gFengxuanAcademicDegreeAppliedfor:ProfessionalMaster’sDegreeSpecialty:MasterofValuationUniversity:HebeiUniversityDateofOralExamination:May,2016河北大学学位论文独创性声明本人郑重声明：所呈巧的学位论文，是本人在导师指导下进行的研究工作。及取搏的研究成果尽我所知，隙了文中特别加ｙＡ标注和致谢的地方外，讼文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得河北大学或其他教育机构的学位或

3、证书所使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的巧何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。作者鉴名：日期＝年ｇ月谷日学位论文使用授权声明本人完全Ｔ解河北大学有关保留、使用学位论文的规定，目Ｐ：学校有权保留并向国家有关部口或机构送巧论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。学校可Ｗ公布论文的全部或部分内容，可臥采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本学位论支扁于１、保密□，在年月日解密后适用本授。权声明＂２、不保密拭。＂＂（请．Ｖ在臥上巧应方格内打．）保护知识产权声明本人为

4、申请河北大学学位所提交的题目为，的学位论文，是我个人在导师哲＾指导并与导师合作下取得的研究成果研究工作及取得的研究成果是在河北大学所提供的研究经费及导师的研究经费资助下完成的。本人完全了解并严格遵守中华人民共和国为保护知识产权所制定的各项法律、行玻法规斟及河北大学的相关卸定。，姪：河，本人声明如下本论丈的成果化学未征得指导教师巧河北大归大所有书同意和权，本人证不巧任何形式公开和传播科研成果和科研工作内学的面保授果违．容。反声明，人愿意承应法责任。如本本担相律６：：月声明人日年６日期＿＿＿＾＾者签；日；么

5、Ｗ谷年月日名期作＿麥—實＆＆＞＾式；导师签名：日期／年月＿日：摘要摘要自改革开放以来，我国的市场经济得到了高速的发展，伴随着的是土地的市场化。土地(使用权)可以放到市场上进行买卖，这使得人们对土地的估价工作高度重视。由于土地价格随市场因素波动较大，土地投机极易发生。为防止地价波动过大和土地投机行为的发生，就必须了解该地区土地的真实价值，因此对土地的价值进行评估显得十分重要。在土地评估中，一项重要的评估方法便是假设开发法。这种方法是目前我国在进行土地评估工作时最受欢迎、最常见的方法之一。假设开发法不仅应用于房地产行业中对土地的评估

6、，还被应用于在建工程、可装修改造的旧房等方面的评估工作中。在土地进行司法鉴定、土地使用权抵押、国有土地出让与转让这些类型的评估中，假设开发法的运用都获得了良好的评估结果。假设开发法在众多行业和部门都有着重要的作用，其应用涉及到所有与土地价值评估相关的领域。土地的价值评估波及到众多行业，而假设开发法也将广泛地被人们使用。假设开发法在具体评估工作中有两种操作方法，即传统方法和现金流量折现法。现金流量折现法在理论上较为先进，但在实际操作中有一定的难度，相比之下，传统方法操作简便，但存在一些不合理之处使得评估结果会有些偏差。而在实际工作中我们希望用较为

7、简单而又准确的思路和方法来展开评估，因此对传统方法进行改进成为了假设开发法的一个研究方向。因此本文以假设开发法为主题，分析了其理论基础，在评估工作中的操作步骤，对比分析了其两种操作方式的各自特点，并在此基础上尝试对传统方法进行改进使之更加合理且便于操作，以便将假设开发法更好地运用到实际评估工作中。关键词假设开发法待开发房地产土地现金流量折现法IAbstractAbstractSincethereformandopeningup，China'smarketeconomyhasbeenrapidlydeveloped，alongwiththemar

8、ket-orientedland.Land（therighttouse）canbeputonthemarkettobuyorsell，whichmak