住房反向抵押贷款在我国的推广研究

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1、住房反向抵押贷款在我国的推广研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：许森烽指导教师：郑晓云副教授专业：技术经济及管理学科门类：管理学重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年五月StudyonPromotionofHousingReverseMortgagesinChinaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofManagementByXuSenfengSupervisedbyAss.Prof.ZhengXiaoyunSpecialty：Te

2、chnologyEconomicsandManagementFacultyofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,ChongqingChinaMay2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要我国进入老龄化社会后，人口年龄结构持续老化，社会抚养比不断增加，使得传统的家庭养老模式难以为继，老年人随着退休，社会经济地位下降，收入也显著减少，由于自然规律导致的疾病等医疗支出却随着年龄的增长而不可避免的增加，但我国又尚未建立起一个与之相匹配的完善的社会养老保障体系。住房反向抵押贷款在我国有现实的需要。该文首先介绍住房反向抵押贷

3、款的内涵和理论基础，还从国际经验中提炼出英国和美国两种发展模式的特点和成功经验，全面分析目前我国“以房养老”的实践情况。在这个基础上，利用SWOT分析法，综合分析和研究在我国推广住房反向抵押贷款的各项条件，结合我国目前经济社会发展情况，说明在我国推广反向抵押贷款的必要性、紧迫性和可行性，以及可能面临的障碍和风险，提出一个在政府主导下的住房反向抵押贷款推广制度，构建相应的组织模式和运作流程，并利用保险精算原理对我国推广住房反向抵押贷款的定价问题进行了研究，论证我国推广住房反向抵押贷款过程中面临的主要风险，认为可以通过资产证券化、资产组合等措施控制运行中的风险。关键词：反向抵押贷款；养老保障；以

4、房养老；保险定价I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTWiththeretirement,thesocioeconomicstatusoftheelderlydecline,incomeisalsosignificantlyreduced.Duetothelawsofnature,medicalexpendituresincreasewiththeincreasingage;Chinahasenteredintotheagingsociety.Thecontinuousagingpopulationagestructureandtheincreasingsocialdependenc

5、yratiomakethetraditionalfamilypensionunsustainable.However,ChinahasnotyetestablishedamatchsocialSecuritySystem.ThismakesobviouspracticalneedofpromotinghousingreversemortgagesinChina.Thispaperfirstintroducesthetheoreticalbasisandinternationalexperienceofhousingreversemortgages.Accordingtoourpilot,it

6、comestoconclusionthatthetraditionalconcept,lackofpolicysupportarethemosttwoimportantreasonsofrestrictinghousingreversemortgagespromotioninChina.Thenconsideringthecurrenteconomicandsocialdevelopmentsituation,thispaperhasacomprehensiveanalysisofthenecessity,urgencyandfeasibilityofreversemortgagesinth

7、ecountry.Anditpromotesagovernment-ledhousingreversemortgagesextensionsystem,constructsthecorrespondingorganizationalmodelsandoperationalprocesses,useactuarialprinciplestostudythehousingreversemortgagepricin