住房反向抵押贷款在我国的操作模式研究

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1、住房反向抵押贷款在我国的操作模式研究内容摘要目前，我国的老龄化程度不断加深，每个家庭里的老人所占的比例不断变大，人们的生活质量也随着老人的增多而下降。与发达国家的国情不同，他们是经济实力雄厚之后才进入老龄化，而现在我国经济实力还薄弱就已经进入了老龄化。目前，养老问题己成为我国需要面临的严峻问题，所以，如何解决养老问题、保障他们的生活质量成为政府面临的挑战，也是全社会共同努力的方向。虽然我国的经济实力有限，但由于我国住房自有化率的提高，老年人可以用属于自己的资产保障自己的晚年生活。但房屋属于不动产资产，变现比较困难，不像流动

2、资产一样能够支付老年人的口常消费，而住房反向抵押贷款模式的提出，能够解决这一难题。住房反向抵押贷款在我国还是一种处于初步阶段的金融创新产品，虽然许多发达国家对此产品有许多介绍和实践经历，但是由于国情的不同，直接把外国的产品搬到中国实施是不会成功的。我国许多的专家学者对住房反向抵押贷款模式的研究主要集中于对这种模式的阐述、国外幵展该模式的做法、我国推广此模式的可行性等方面。本文介绍了国内开展此业务未成功推广的做法，总结其中的教训，从我国的具体情况出发阐述了住房反向抵押贷款模式在我国是可行的，并以此设计了开展此业务的流程。本文

3、第一章介绍了选题背景和研究意义，归纳丫国内外学者对住房反向抵押贷款研究的成果，并提出了这篇文章的研究方法、实现的创新和不足之处。第二章概述了住房反向抵押贷款的概念、特点，并分别介绍了美国、加拿大、新加坡、日本和英国这些发达国家开展此项业务的成功模式。第三章分别阐述了上海、南京、北京、哈尔滨我国的这些主要城市曾开展住房反向抵押贷款实施的情况，从而吸取了其中的教训的原因，并从我国的国情方面阐述了我国开展住房反向抵押贷款可行的原因。第四章为我国成功开展住房反向抵押贷款业务需要经历的步骤和操作流程进行了设计。第五章为使住房反向抵押

4、贷款得到大众的认可提出了相应的政策建议。本文希望经过对住房反向抵押贷款操作模式的研究为我国养老金的来源增加一个新的途径，从而增强我国的养老保障制度。关键词：老龄化，住房反向抵押贷款，可行性RESEARCHONTHEOPERATINGMODEOFREVERSEMORTGAGALOANINOURCOUNTRYABSTRACTAtpresent,themoredeepeningagingofourpopulation,themoreproportionoftheelderlyineachfamily,people’sliving

5、qualityisalsoreducing.Generally,agingproblemoccurswhenorafteracountryisrichenough,howeverit’snotforChina.InfactChinaisobsessedbyagingprobleminadvance,inotherwords,it’sgettingoldbeforegettingrich.Sosupportingtheelderlyisbecomingamajorissuethatourcountryfaces.Thus,h

6、owtosolvethepensionproblemsoftheelderandkeeptheirqualityoflifeisanurgentissuethatneedsourgovernmentandthewholesocietytopayattention.ThoughlimitedChina’seconomicstrength,theincreasingrateofhomeownershipenablestheeldertoenjoythetwilightoflifewiththeassetsownedbythem

7、selves，butunlikeothercurrentassets,thehousesarerealestateassetswithextremelylowliquidity,whichcan’tpayforlivingoftheelder.Theexistenceofreversemortgagelendingmodelcansolvethisproblem.ReversemortgageloansisafinancialinnovationwhichisstillinthepreliminarystagesinChi

8、na.Althoughmanycountrieshavemuchintroductionandpracticalexperienceaboutit,itwon’tsucceedthatapplyingforeignproductsinChinadirectlyduetodifferentnational