我国货币政策对房地产价格影响效应的区域差异性研究——基于上海、长沙房地产市场的比较分析

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1、分类号⋯⋯⋯⋯⋯UDC⋯⋯⋯⋯⋯⋯．密级⋯⋯．⋯⋯⋯．编号⋯⋯⋯⋯⋯⋯午南大学CENTRALSOUTHUNIVERSITY硕士学位论文论文题目我国货．垂敦篡烈房地产鲶格影响盎瞳．煦匿域差是．性研究二=基王上海．、．一长沙房地庄．吏场鲍比较分斯．学科、专业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯垒融黉⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究生姓名⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苴⋯姨⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯．导师姓名及专业技术职务⋯⋯⋯⋯⋯一厘造明⋯一烈熬攮⋯⋯⋯⋯⋯⋯2011年11月摘要1998年我国实行住房体制改革以来，房地产业迅猛发展，与此同时，房价一路飙升。政府先后实施了

2、多项政策措施对房地产市场进行调控，但是调控效果一直不太理想。房地产属于资金密集型产业，货币政策对房地产调控的有效性受到了学术界的极大关注。房地产是典型的区域性市场，而且，我国目前处于转轨时期，区域经济及金融发展极度不平衡。这些因素使得统一的货币政策对房地产价格的影响效应出现了区域差异。这种区域间的差异会通过局部对总体的牵制作用，削弱货币政策调控房地产价格的总效力，不利于区域问房地产市场的协调发展。所以，研究我国货币政策对房地产价格影响效应的区域差异性有助于政策制定者根据货币政策向区域房地产价格传导的特点，采取

3、体现区域比较优势的政策工具组合来有效的调控房价。首先，本文对货币政策及其传导机制的相关内容、货币政策区域效应及货币政策对房地产价格影响路径的相关理论进行梳理和总结。其次，选取我国东部地区市场化程度高的城市上海，及承担着“中部崛起"重任的城市长沙作为研究对象，结合上海、长沙的实际情况，从理论分析的角度阐释了房地产市场是区域性市场，说明研究货币政策对房地产价格影响效应的区域差异性是有必要的，接着深入探析了货币政策对房地产价格影响效应的区域差异性成因。从理论上论证了我国货币政策对房地产价格的影响效应存在区域差异。然

4、后，在理论分析的基础上，就货币政策对上海、长沙房地产价格的影响效应进行实证检验。实证结果表明：第一，我国货币政策对房地产价格的影响效应存在明显的区域差异，对上海房地产价格的影响效果比长沙显著。第二，总的来看，货币政策能够影响房价，可以采取货币政策调控房地产价格，但是调控效果存在时滞。最后，根据理论和实证分析的结论，提出建立全国统一和区域差异相结合的货币政策调控体系、配合使用其他手段调控房价不合理差异的建议。希望本文的研究能够为提高我国货币政策的实施效力、促进区域房地产市场的协调发展提供一定的理论和实践支持。关

5、键词：货币政策，房价，VEC模型，区域差异效应硕士学位论文AbstractSincethehousingcurrencyreforminChinain1998．realestateindustryhasdevelopedrapidly,andthenationalrealestatepriceisrisingfastly．Thestateimplementaseriesofmeasuresontherealestateindustry,buttheeffectisnotideal．Asthecapital-i

6、ntensiveindustry,thevalidityofmonetarypolicyinregulatingandcontrollingrealestatepricehasattractedmuchattentioninacademe．．Realestateistypicallyregional，SOtherearesignificantdifferenceinthestructureofdemandanddegreeofdevelopment．Meanwhile，Chinaiscurrentlyinec

7、onomictransition，theregionaleconomyandfinancedevelopmentareextremlyimbalancedinChina．Therefore，thereareregionaldifferenceofunifiedmonetarypolicyeffectonrealestateprices，theregionaldifferencewillweakentheoverallvalidityofmonetarypolicyinregulatingandcontroll

8、ingrealestatethroughlocalconstra，intsontheoverallrole，andwillgoagainstthecoordinateddevelopmentoftheregionalrealestatemarket．Tomakeresearchesonregionaldifferenceofmonetarypolicyeffectonrealestatepricec