货币政策对我国房地产价格的影响效应分析.pdf

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1、货币政策对我国房地产价格的影响效应分析学位类型：同等学力论文作者：李岚培养学院：国际经济贸易学院专业名称：国际贸易学指导教师：孙玉琴教授2016年5月万方数据AstudyoninfluentialeffectofChina’smonetarypolicythroughrealestateprices万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意

2、识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：2016年5月1日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：2

3、016年5月1日导师签名：2016年5月1日万方数据摘要自1998年，全国城镇住房制度发生了历史性变革的一刻，取消集体福利分房制度,实现住房商品化和社会化；同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统，这为之后商品房制度的不断深化提供了前提条件。随着我国经济的迅速增长，房地产行业的日益成熟，房地产投资在实体经济投资中的比例逐渐增加，给每个当地区域的经济也带来了不小的影响，甚至成为本地政府经济的重要来源。从另一个方面来看，商品房政策的诞生成为货币政策传导机制的新渠道，丰富了机制作用种类的同时，在调控整体经济方面也给央行提出挑战。因此，研究中国货币政策对房地产

4、价格的传导机制，促进我国房地产行业健康良好的持久发展，具有重要的意义。本文主要从此观点切入，阐述货币政策原理及传导工具，特别是利率对房地产价格的传导及带来的正负面影响效应展开论述，从中找到经济的有效规律，并总结归纳我国的货币政策体系不足之处，提出完善对房地产价格传导效应的政策建议，目的是促进房地产行业的繁荣稳定发展，以及未来五年经济目标的最终实现。文章主要分为四个部分：首先，说明立论背景和研究目的，并参考中外相关研究文献引出分析思路，为正文从不同角度讨论传导机制奠定研究基础。其次，论述了货币政策对房地产价格的传导机制，货币政策通过利率和信贷等渠道产生影响，重点介绍了利率的

5、传导机制原理和从利率环节分析货币政策传导机制作用。再次，介绍近二十年来我国房地产的发展概况和不同时期制定的货币政策给房地产价格和房地产市场带来的正负相关影响效应，用事实充分说明这两者的必然联系。最后，针对上述论述，提出货币政策的房地产价格传导机制建议，以期完善我国货币政策体系及房地产市场。关键词：货币政策，房地产价格，传导机制万方数据AbstractSince1998,historicchangeshavetakenplaceintheurbanhousingsysteminthemoment,cancelledthecollectivewelfarehousingsys

6、tem,andrealizethehousingcommercializationandsocialization;Atthesametime,setthepublicaccumulationfundforhousingconstructionsystem,establishthepolicyandcommercialhousingcreditsystem,whichprovidesthepremiseforthecommercialhousingsystemdeepeninginthefuture.WiththerapidgrowthofChina'seconomy,t

7、herealestateindustrybecamemorematurethanbefore,theratioofrealestateinvestmentintherealeconomygraduallyincreased,italsobringsbigimpacteachlocalregionaleconomy,andevenbecomeanimportantsourceoflocalgovernmenteconomy.Fromanotheraspect,thebirthofcommercialhousingpolicies