我国货币政策对房地产价格的影响研究

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1、古林财经大学信息经济学院毕此论文我国货币政策对房地产价格的影响研究系别专业年级学生姓名学号指导教师职称金融系金融1060张旭20204106033沙晓君助教2014年4月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名:年月曰摘要我国房地产价格一路飙升，

2、虽然我国政府不断出台各种调控政策，侃效果并不十分理想。木文选取了全国商品房销售均价代表房地产价格，选取利率、金融机构各项贷款余额、广义货币供应量及存款准备金率作为货币政策指标，从理论分析的角度，对货币政策对房地产价格的影响的传导机制进行了深刻的分析，并在此基础上探讨了利用货币政策对房地产价格的影响，对面临全面失控的房价进行调控的办法，同时指出了目前现行的货币政策调控不力的原因，并提出了解决办法。关键词：房地产价格货币政策房价调控AbstractChina’srealestatepricessoared,al

3、thoughourgovernmenthasintroducedvariousregulatorypolicies，buttheeffectisnotverysatisfactory.Thispaperselectedrepresentativesofthenationalrealestatesalespriceofrealestateprices，selectedinterestrates，thebalanceofloansfromfinancialinstitutions，thebroadmoneysu

4、pplyanddepositreserveratioasanindicatorofmonetarypolicyfromtheperspectiveoftheoreticalanalysis，theimpactofmonetarypolicyonrealestatepricesconductionmechanismofadeepanalysis，andonthisbasistoexploretheuseofmonetarypolicyontherealestateprices，tofacethefullcon

5、troloftheapproachtopriceregulation，whilenotingthatthecurrentmonetarypolicyineffectiveexistingcausesandproposedsolutions.Keywords:ThepriceofrealestateMonetarypolicyPriceregulation一、选题背景及意义4二、我国房地产市场现状4（一）我国房地产市场的发展特征4（二）房地产市场存在问题7（三）房地产价格的影响因素81.影响房地产价格的供给因

6、素82.影响房地产价格的需求因素83.影响房地产价格的其他因素9二、我国货币政策影响房地产价格的理论分析10（一）我国货币政策10（二）货币政策对房地产市场的传导机制分析111.利率渠道112.信贷渠道11三、货币政策对房地产价格的调控12（一）货币政策对房价调控的实际效果12（二）我国货币政策调控房价的不足之处13（三）对今后我国货币政策调控房价的建设141.完善金融市场，尽早实现利率汇率市场化142.合理解决资木流动性过剩的问题153.应注重选择性货币政策的作用15四、结论15参考文献17、选题背景及意

7、义随着上个世纪九十年代初的住房货币化改革，房地产行业已迅速发展为我国经济支柱产业。而房地产的价格也随我国房地产市场快速发展迅速膨胀。据统计，上个世纪的1987年全国商品房平均单价仅为408元/m2,经过一路猛涨，到了2012年则达到5791元/m2。按计算定基房价指数算，2012年已经是1419.4,上涨达13.19倍，平均算来，每年上涨达10.87%。为对房地产的价格进行调控，国家曾出台许多调控措施，但效果不大。对于关系国计民生的房地产价格的走势，是应该引起我们重视的。对于典型事件如1991年tl木房地产

8、泡沫、1998年房地产市场泡沫等引发的东南亚金融危机，还有2008年美国跟房产有关的次贷危机引发的全球金融危机和经济袞退，我们要有清醒的认识。作为国家宏观调控的重要内容，地产价格牵动万人心。而作为宏观调控的重要手段的国家货币政策，通过一系列的机制与渠道，可以对我国房地产市场，特别是房地产价格产生重要而深远的影响。从这个意义上说，要保持货币政策与我国房地产业发展之间的适应性，研宄货币政策对我国房地产价格的影响显得尤