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1、摘要从2004年开始,我国房地产价格总体呈现上涨趋势，并出现了局部过热的现象。与此同时，北京、上海、深圳等大城市房地产价格也呈快速上涨趋势，这引起了国家的高度关注，并出台了一系列政策措施，来抑制房地产价格的过快膨胀，使得房地产市场有了一些积极改变，但部分城市的房地产价格仍呈快速上涨的趋势，货币政策调控效果不理想，这对我国国民经济的健康运行带来了巨大的负面影响，找到有效调控房地产价格的货币政策迫在眉睫。同时，我国幅员辽阔，各城市的地理环境、经济发展水平等各方面存在巨大差异，这使得我国房地产价格存在明显的城市差异，因此，为了使国家政策能够有效调控房地产价格，
2、研究货币政策对房地产价格影响的城市差异性就显得尤为重要。本文第一部分是对货币政策及房地产价格相关理论概述。先对货币政策的一般问题进行了简要介绍；接着介绍了房地产价格的定义，从理论上概述了房地产价格的影响因素，最后，简要分析了我国货币政策对房地产价格的影响机理。第二部分介绍了我国房地产价格发展变动历程及成因。本章中包含两部分内容：一是从全国层面和各城市的角度，对我国房地产价格波动特征进行了阐述，二是从供给、需求的角度，介绍了我国房地产价格变动的成因。第三部分是对房地产价格对货币政策的反应程度进行了实证分析。首先进行实证方法的选择，包括平稳性检验、协整检验、
3、向量误差修正模型、Granger因果检验、面板数据模型。其次确定变量和数据，最后运用上述方法从全国和城市两个层面对我国货币政策对房地产价格的影响进行实证分析：即，先从全国层面分析我国货币政策对房地产价格的影响程度，然后对我国城市按照一二三四线的标准进行划分，并选择其中的35个大中城市作为研究对象来分析我国货币政策对不同类型城市房地产价格的影响差异。第四部分对主要研究结论进行归纳，并针对分析结果提出相应的政策建议：第一，货币政策的制定要有针对性、有差异性；第二，进一步完善落后城市的金融体系，推动经济稳步向前；第三，配合其他政策法规，促进房地产市场健康发展。
4、关键词：货币政策房地产价格面板数据模型城市差异IABSTRACTSince2004,ourcountryappearsthetrendthatthepriceoftherealestaterises.Atthesametime,aphenomenonthatthepriceoftherealestateofsomecitiesoverheatingoccurs.Meanwhile,thepriceoftherealestateofBeijing,Shanghai,Shenzhenandmanyothercitiesrisesrapidly,whichca
5、usesourcountry’shighattention.Therefore,ourcountryintroducesaseriesofpolicyandmeasurestocurbthepriceoftherealestateexpandingexcessivelyfast.Thankstothosepolicies,theybringsomepositivechangestotherealestatemarket.Butinsomecities,theincreasingspeedofthepriceoftherealestatehasn’tbee
6、nchanged.Theeffectofmonetarypolicyisnotideal,whichhasanegativeimpactonthefunctionofournationaleconomy.Thus,itisextremelyurgenttofindaneffectivemethodtoadjusttothethepriceoftherealestate.Ontheotherhand,ourcountryiswithavastterritory,andtherearehugedifferencesbetweencitiesintheaspe
7、ctsofgeographicalenvironmentandthedevelopmentofeconomy.Asaresult,thereexistobviousdifferencesinthepriceofrealestatebetweencities.Inconsequence,itisparticularlyimportanttostudythedifferentrelationincitiesbetweenmonetarypolicyandthepriceoftherealestatesothatourpolicycanhaveaneffect
8、ivecontrolonthethepriceoftherealestate.F
