长沙市住宅地价空间分布研究

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1、长沙市住宅地价空间分布研究何芯畅HEXin・chang；高廉GAOLian；任辉RENHui(湖南农业大学资源环境学院，长沙410128)(CollegeofNaturalResourcesandEnvironmerit,HunanAgriculturalUniversity,Changsha41012&China)摘要：木文根据长沙市市区2008年・2012年的土地交易资料，结合近年来长沙市住宅土地的具体出让情况，采用GIS空间分析方法，得到地价等值线图，并结合地价相关理论知识，分析了长沙市市

2、区住宅地价的空间分布特征及其影响因素。研究表明：(1)住宅地价空间分布具有一定的连续性和变异性；(2)距商业中心的远近对住宅地价的空间分布有重要的影响；(3)住宅用地对居住环境质量要求较高。Abstract:BasedonthelandtransactiondatainChangshafrom2008to2012andcombinedwithrecentspecificsellcircumstancesofresidentiallandinChangshaCity,thispaperusesGI

3、Sspatialanalysismethodtoobtainlandpricecontours,aswellasanalyzesthespatialdistributioncharacteristicandinfluencingfactorsofurbanresidentiallandcombinedwithrelatedlandpricetheoreticalknowledge.Studieshaveshownthat:(1)thespatialdistributionofresidentia

4、llandhascertaincontinuityandvariability;(2)thedistancefromthecommercialcenterofthespatialdistributionhasasignificantimpactonresidentiallandprices;(3)residentiallandrequiresahigherqualityofthelivingenvironment.关键词：城市地价；空间分布特征；地价影响因素；长沙市Keywords:urbanl

5、andprice；spatialdistributioncharacteristic；influencingfactorsoflandprice；ChangshaCity文献标识码：文章编号：1006-4311(2014)14-0001-03中图分类号：F293.2；F726.1引言“人多地少”是我国的基本国情，城市土地作为国民经济发展的基本资料，不仅关系到城市化发展的质量，还关系到经济社会的可持续发展。随着我国市场经济和价格机制的不断完善，地价作为国家宏观调控的土地的主要手段，发挥着举足轻重的

6、作用。因此，对城市住宅地价的空间分布及其影响因素进行分析和研究，有利于强化城市地价管理，规范我国城市土地市场的正常运行，引导城市土地资源的合理配置，促进城市房地产市场稳定。1研究数据来源及方法1.1研究数据来源本次研究范围主要包括长沙市主城区，即：芙蓉区、天心区、岳麓区、雨花区、开福区等五区。长沙市主城区是长沙市目前经济发展的核心区，也是长沙市房地产市场发展较早、发育比较成熟、能够代表长沙市房地产市场的整体情况。以此区域作为本文研究住宅地价的空间分布特征及其影响因素的范围，有利于本文结论的客观性

7、、科学性和代表性。本文采集的样点是长沙市国土资源局网站和中国土地市场网站公布的长沙市市区2008-2012年的住宅土地交易地价资料，得到108个住宅土地交易有效样点。1.2研究方法由于样点地价数据为2008年至2012年的交易案例数据,为使得地价数据具有可比性，就需要对长沙市市区地价的内涵进行统一。通过地价指数将各交易样点地价进行日期修正，修正的公式为：修正价格二成交日期时的价格×（修正日期的价格指数/成交H期吋的价格指数）（地价指数见表1）。根据成交地块的地理位置，将地价样点标准在

8、长沙市地图上，并通过属性挂接将修正后的地价信息链接到每个样点上，生成地价空间样点图。在此基础上，运用GIS空间分析方法对所得数据进行空间分析，生成地价等值线图。2长沙市住宅地价空间分布特征本文在Mapgis平台上生成住宅地价样点分布图，再利用克里格（Kriging）插值法对住宅地价的空间分布规律进行分析。插值分析是空间分析的核心功能，其基本思路是对已知样点数据拟合一个空间结构模型，通过其模型进行量化分析,从而对某一区域内的未知点进行估计。克里格插值法是利用原始样点数据和半方差函数模型，对未采样点