武汉市住宅地价空间分布特征

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1、武汉市住宅地价空间分布特征通过建立的武汉市住宅用地数字地价模型(图5--18)，通过对顸设的12条地价剖面线做地价剖面(图5-19——图5-30)，可以观察到武汉市住宅用地地价分布旱如下规樟：(1)地价从中心基点向域市边缘总趋势是降低．但不同方向表现出不同的特点：①没有突变的降低(图5—20、图523)。这是通常意义上的“标准”变化，地价变化的原因主要是由于土地区位的变化，整体上看由城市中心向城市边缘地带地价逐渐降低；②有突变的降低(图5-19、图5-25)，以及有明显陡坎的降低(图5-2l、图5-22、图5-24、图5-25)。图52l剖面线变化丰富．是由于该剖面线所经过的武昌沿江大道

2、L开发的住宅楼盘起价都较高，如武昌积玉桥附近的金都汉宫，然后沿线至青山区，住宅用地开发的力度也逐渐加人，因此这一地段的交易比较活跃：③图522、图523是由于受地形影响，剖面线穿过长江，出现明显地价凹陷。从图5一I——图5—25可以看出，北部地价由中心向外围的变化比较平缓，而南部的地价则由中心向外缘的变化过程-f·出现先下降后E升的情况。因为近年来武昌区的住宅用地交易较活跃，按武昌区区“十一五”发展规划要求，中北路、中南路沿线确定为总部区的核心建设区，并列入区政府近期重点建设项目，中北路片作为连接徐东商务区和中南商务区的中心地带，坐享两端成熟便利的配套生活设施，随着规划的发展，必将为周边

3、项目建设带来良好的发展前景。同时由于武汉市轨道交通2号线(地铁)在积玉桥地区的动工，带动了此地的住宅市场。此外，鲁巷附近由于高校集中，且光谷商圈的不断发展，包括武汉城市圈的建设，也大大的拉动了这一地段住宅用地的发展。(2)在贯穿市区的地价剖面中，一般表现为从一个边缘到另一个边缘的地价由低到高再到低，再上升的变化规律。由于地价剖面经过不同的市区区位，呈现出不同的特点：①穿过中心城区的地价剖面的变化基本符合正态分布(图5—27、图5-28)，没有穿过中心城区的地价剖面呈不规律的锯齿状分布(图5-26)；②穿过不同区位的地价剖面形态不同。穿过内环的地价剖面出现明显的地价陡坎(图5-27、图5-

4、28)，穿过鲁巷光谷商圈的地价剖面也出现明显的地价陡坎(如图5-29)。通过Mapgis软件早的Grd模型生成的武汉市住宅用地三维立体图(图5-31)我们可以看到武汉市住宅用地的空间分布有如下几个特点：(1)武汉市住宅用地呈现一定的圈层式结构，中心城区地价较高，然后逐渐向城市外延递减。地价的变化，在市中心住宅用地地价高达3500元／m2以上，在一环路内住宅用地地价大多都在2000元／m2以上。(2)与武汉市商业用地三维立体图(图5—17)相比，可以很明显的看出．武汉市住宅用地市场在武昌区更为活跃。武昌区、洪山区都有多宗宗地交易，且出让地价不低。这主要是因为武昌区历来以文化区位功能为主，政

5、府部门也多在此区，高校密集，还有东湖风景区等自然风景，比较适宜居住。同时近几年随着武汉市交通轨道线的加速建设，也吸引了众多投资者的眼光，为该区域的住宅用地市场发展带来良好的发展前景。(3)除开中心城区，整体趋势上，东南部商业用地地价高于西部住宅用地地价。这主要是因为，近年来，武汉市加大了武昌、洪山、鲁巷光谷区域的建设。中南路，中北路作为武昌核心区的建设，光谷科技园等的开发建设，大大提升的这一地段的投资价值，同时包括该区域良好的人文和自然地理优势，都十分有利于这一区域住宅用地地价的上涨。图5—31武汉市住宅用地地价三维立体图