城市土地价格空间分布影响因素分析

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1、城市土地价格空间分布影响因素分析[提要]城市规模的扩大离不开土地供给，对城市土地价格空间分布与影响因素的研究，对于城市土地的合理开发具有深远意义。本文站在全国范围角度，对当前城市土地价值空间分布进行研究，并进一步分析城市土地价格空间分布影响因素。关键词：城市土地价格;空间分布;影响因素中图分类号：F293.2文献标识码：A收录日期：2018年3月16日一、我国城市土地价格空间分布根据相关研究得知，我国城市住宅、商业地价的空间分布特点基本相似，其空间分布具有连续性，不过也具有一定的空间差异性与变异性。一般城市中心附近地价明显走高，由此向外，

2、地价逐渐降低。并且在城市中心范围的地价，其变化一般体现出连续变化的趋势，离城市中心越近，价格变化的幅度就越大，而由城市中心至外围区域，地价明显有一个减低过程，其变化的幅度相对平缓，以及局部地区也会存在高低交错的情况。对于这些情况产生的原因，各个城市也会存在一定的差异性。对于我国城市工业地价空间分布，其整体上也具有由中心向外递减的规律，不过地价偏高的地区多数分布于经济技术开发区以及高新技术开发区等工业园区，例如一些地区，其地势起伏较大，地价相对来说会低些，因此这些城市地价空间分布形态具有非常明显的变异性;对于我国城市的商业用地价格基本是由城

3、市中心逐渐向外围降低，因城市中心不断发展，交通便利，商业活动密集，城市的繁华能够吸引更多的投资者，因此城市中心的用地价格比较高。另外，由于郊区人口密度小，其商业活动不聚集，并呈现出零散化，故离市中心越远，商业用地价格就越低。对我国整体城市地价水平空间分布进行分析，城市地价水平具有东高西低、南高北低的特点，由全国范围而言，我国地价有三个峰值区，包括了珠江三角洲地区、长三角地区以及环渤海地区。我国大部分地价偏高的城市都具有沿铁路、沿海以及沿江路线的特点。由综合研究可以得知，我国城市内部地价空间分布具有同心圆结构的特点，价格由城市中心向外围降低

4、。由当前对城市地价空间分布的研究文献来看，大部分只针对单个城市进行研究，没有进行多个或者是全国整体的城市地价空间分布分析与比较。我国城镇化进程速度加快，交通运输业的高速发展，城市与城市之间的距离不断被拉近，并增加它们之间的联系，城市已慢慢突破传统的发展模式，在城市圈辐射的作用下，能够使更大范围的地区获得资源优化配置。所以，站在我国整体范围的角度，研究城市地价空间分布特点、规律是未来研究的新方向。二、城市用地价格空间分布影响因素（一）经济社会因素第一，经济发展水平。一个城市的经济发展水平可以体现出该城市的实力水平，同时也能够反映该城市土地价

5、格水平，并在一定程度上推动地价上浮。城市经济的发展将促进商业与金融的发展，以此来带动地价上涨。所以，经济发展能够影响城市地价的变化。一般而言，经济发展较慢的城市，其土地使用在经济上的效益较低，这些城市对土地需求不高，因此地价水平略低;反之，地价会略高。例如，我国的东南地区，其城市发展水平较高，较之于内地，这些地区地价水平也要高得多。国内生产总值一般用来衡量经济发展的综合水平。当城市生产总值的增长速度非常迅猛时，其经济会更加繁荣，就?I率与投资总量的上升较大程度上促进该城市经济高速发展，而其土地用量也会增加，并进一步推动地价上浮。第二，居民

6、收入水平。居民收入水平能够直射居民的生活条件。居民收入水平的提高可以提升其购买能力。当居民在解决温饱以后，就会产生追求优质生活的欲望，优良的生活环境与好的工作等，他们将会利用增加的收入用于提高居住条件，从而影响房价的上涨，并促进地价的向上浮动。而如果当地居民收入较低，其地价上升幅度较为平缓。第三，人口状况。人口数量和增长率与城市土地价格有直接关系。在固定的城市内，人口数量与密度不断增加，人口与土地比率增大，土地用量将会越来越大，从而促进城市土地价格走高。一般而言，一个城市的人口密度大，供给的土地量将会非常贫乏，因此地价会略高。人口增长率过

7、快地提高，导致城市人口密度大，从而影响城市的土地价格。人口对地价的影响一般有两个层面，一是人口增多和密度的提升，能够带动地区商服的发展，进而影响地区地价的上浮;二是如果城市人口过于膨胀，将会发生城市负荷过重、环境恶化，也有可能使城市地价呈现走低趋势。（二）政策因素。政府在土地管理中起到不可忽视的作用，制定相关的政策、措施，对土地价格的上下浮动有直接影响。比如，政府为了提升环境质量与保护环境，从而要求污染企业迁出;为优化生活，从而对住宅区进行改造;为减轻城市交通负荷，从而促进城市交通改造工程;为保护耕地，严格土地使用的审批;等等。这一系列的

8、举措都会影响城市地价的变化。因政策对地价的变化方向存在差异化，有的政策可以使地价上浮，而有些政策有可能对地价产生负作用。自改革开放以后，我国土地使用制度也发生多次变化，也是由近几年开始，我国渐