城市间土地价格及影响因素的空间差异研究-论文.pdf

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1、沈吴婧＼SHENHaojing，冯长春＼FENGChangchun，侯懿珊＼HOUYishan(一I1：京大城市与环境学院，北京，l00871)【摘要】不可移动的土地具有空间异质性，研究在分析城市间土地价格空间差异特征的基础上，进行了城市间土地价格影响因素的理论模型构建和实证分析，进而通过地理加权回归模型分析不同区域城市地价影响因素的差别研究发现，(1)全国尺度看，城市间土地价格存在空间自相关，城市地价受城市优势和土地需求的正向影响，土地供给的负向影响(2)区域尺度看，城市土地价格受到周边城市土地市场中供求因素和土地价格的影响，各因素的影响规律存在

2、空间差异性(3)城镇居民人均可支配收入对三大城市群的城市地价的影响均很大，其余各因素则略有不同【关键词】城市间地价；影响因素；空间差异；空间回归模型：地理加权回归模型【中图分类号】F293．2【文献标识码】A【Abstract1hnmovablelandhasspatialheterogeneity．Thisstudyfirstanalyzesthetheoreticalmodelsofurbanlandpricesbasedontheanalysisofitsspatialdifferences，andthenanalyzesthediffere

3、nceofurbanlandpriceinfluencingfactorsbetweendifferentareasbyGeographicallyWeightedRegressionMode1．Theresultsindicatethat：(1)fromnationalscale，thereisspatialautocorrelationoflandpricebetweencities，andalsourbanstrengthsandurbanlandneedshavepositiveinfluenceonurbanlandprice，andur

4、banlandsupplyhasthenegativeeffects；【2)fromregionalscale，urbanlandpricesareafectedbythesurroundingurbanlandmarketandlandprices，andalsotheinfluencingfactorshavespatialdiferences；(3)thefactorofpercapitadisposableincomeofurbanresidentshavegreatin]pactonurbanlandpriceinthreemajorme

5、galopolises，buttherestfactorsaredifl'erentindiferentregions．【KeyWords】UrbanLandPrice；InfluencingFactor；SpatialDiference；SpatialRegressionModel：GeographicallyWeightedRegressionModel的研究匮乏一中同城市的域特征叫显，基jGWR模型研究城市问地价及其影响冈素的域差异仃理沦和现意义在区域一体化的时代，土地市场体化进程加速推进，相间特征邻城市的土地互补性和替代件作用凸，价格关联性

6、增加；城市问上地价格影响冈素的空『日J异质性和关联性止对我国的域土地使用者获得土地使川权主要有行政划拨、议_和l政策产生重要影响，诸多问题有待进步研究：招拍挂m让=-种方式，其中招拍挂⋯it：方式的市场化程度最不II『移动的土地先人就具有间异质性一(1)微观异质高，故研究用城r单位土地而积的招j丫1挂收益(P，l00万兀／性及影响凶素研究：早在20世纪60年代Alonso等研究城km：)来衡量城市土地价格的总体水半研究范同是全罔337市卒问结构时指Ⅲ，城市地价随着到市中心的距离增加而降个地级城市(不包括港澳台)，研究数据来源十《同七资源年低，并受到

7、土地需求和交通运输成本所影响Ⅲ；此后Walden、鉴2010》《巾同区域经济统汁年鉴2010》《罔上资源统计年David等均此基础上进行丁更深入更广泛的研究探讨】。冯长鉴2010》春等创造性的采用基准地价、十地分等定级等方式评估不同地本文用四分类法将全同各城市的十地价格分为五个等级(段的地价l：近年来同内学者多采用空间计量模型研究城市内1)；总体}看城市l：地价格的空间分布捕述我同人Vl密度部的地价差异及影响冈素[4-81(2)宏观异质性及影响凶素研究：空『日J分布的“胡焕庸线”有较好的fJ亡配芙系胡焕府线东『幸J地样存20世纪60年代Keiper

8、等存r典地柑理论的基础J二研究区城市土地价格高于西北地；城市上地价格最高的集中往东城市问土地价格的差异】，认为上地使用次数