对太原市城市土地价格变动影响因素的研究-论文.pdf

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1、北国土资源，一、f’{、^／对太原市城市土地价格变动影响因素的研究冀晓燕(太原市土地登记管理中心，山西太原03()0()9)摘要：土地价格是反映一个城市土地市场以及经济环境的重要指标，也是土地资源配置状况的一个重要信号。随着太原市十多年来城市住房商品化改革的深入推进，城市化进程的快速深入，对城市土地的需求持续高速增长，土地价格也越来越高，城市土地价格的形成、变化及其背后的推动因素成为理论界和实务界关注的焦点。研究太原市土地价格的现状及影响因素对太原市未来可持续发展有着重要的意义。本文通过研究太原市土地价格现状，分析得出影响太原市城市地价变动的主要影响因素，从而为防止太原市城市地

2、价过快增长提出可行性办法。关键词：太原市；土地价格；影响因素中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1672-7487(2014)05—110—3众所周知，土地价格是地租或土地纯收益的资本化，那地价水平是以一定范嗣内的平均地价反映某一时点么，决定土地价格的因素也就是地租或土地纯收益和资本还地价水平高低状况的指标。2012年太原市的总体综合地原利率。近十年来，随着改革开放的深人，经济的高速发展，价水平为1407元，平方米，其中，商业地价水平最高为土地特别是城市及周边的土地被越来越多地开发利用，作为1979元／平方米，居住地价水平为1485元／平方米，T业一种有限的自然资源，土

3、地产生了很大的经济效益，但是城地价水平最低为680元，平方米。而全国的总体综合地价水市土地价格的飞涨也同时引起了各界人士的关注和探讨。太平、商业地价水平、居住地价水平、T业地价水平分别原市作为山西省的省会，是全省政治、经济、文化和人口聚为3129元，平方米、5843元／平方米、4620元／平方米、集的中心，经过十多年的飞速发展，太原市正在从过去的资670元／平方米，跟全国的地价水平来比，太原市的地价水源性重T业城市转变为多种产业全面发展的综合性城市，其平要低很多，尤其是商业地价水平较全围要低66％。从网1城市建设规模是前所未有的，城市土地价格的变动引起了前也可以看出，太原市20

4、02—2012年，十年来地价成持续增长所未有的关注，本文就十多年来太原市城市土地价格的变动的势态，但变化的波动幅度较平缓。十年来随着太原市城市以及影响因素作一探讨和研究。规模的扩大，中心城市功能的增强，商业地价水平值增长较1太原市十年来城市地价变动情况快，且在未来的发展中，其地价还会有一个较大的增长空间。1．1十年来太原市城市地价水平变动情况1_2+年来太原市城市地价增长率变动情况2500表12002—2012年太原市地价增长率(％)惜-、＼地类工业2000年份＼坏口商服住宅2OO21O1．11OO4l6。。—●—蘸台—■商艋住毛2003101．31007工生1O0O20042

5、43．O301O50020052482—1．000020064638623820022003ZO0t200520062007：0∞2009201，201l2012年厦图1太原市十年来城市地价变动水平曲线图2OO715．613_214．718．7I÷作者简介：冀晓燕，女，山西介休人，硕士研究生，现在太原市土地登记管理中心从事土地规划管理工作。(邮箱)jixiaoyan79@126．corn◆11O／／论文／、一夕／／-’⋯{ll。、’＼地类综合商服住宅工业2．2人口因素／年＼人口因素指人口密度、人口素质与家庭人口构成，它2O08175．80．86．5们对土地价格有重要影响。其中人

6、口密度与土地价格成正相20092O0．64．O2_7关，人口密度大，说明对土地的需求量大，导致土地价格上2010775l71O674涨。太原市的人口密度从2002年的461个人，平方公里增20115．04．44652长到了2012年的606个人，平方公里l，十年来每平方公2O1266617-75．7里共增长了145个人，是导致土地价格上涨的直接因素。从从表1可以看出，2012年太原市综合地价变化水平涨人口素质来看，太原市大学本科以上人口占总人口的比例逐幅明显，综合地价增长率为6．6％，比2011年增长了1．6个年提高，人口素质高的住宅区通常社会秩序安定，环境优美，百分点，商业、

7、住宅、工业地价增长率均有所上升，尤其是从而在心理上给人们造成良好的印象，导致人们对该类住宅住宅用地增长率比2011年增长了3．1个百分点。十年中太区的需求增加，促使土地价格上涨。再者，由于传统生活方原市2002年～2007年间综合地价水平变化呈增长趋势，尤式的改变及城市化的影响，家庭结构越来越小，传统的三代、其是商业地价水平变化终保持增长的趋势，且到2007年综四代同堂的大家庭逐渐被以夫妻为中心的小家庭所替代，这合地价水平变化达到了最高，2007年～2012综合地价变化种家庭人口的构成变化使