论房屋承租人优先购买权 (1)

《论房屋承租人优先购买权 (1)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、pre-emption，andtherelationbetweenlessee’Spre-emptionandCOowner’spre-emption．ThisresearchputsforwardproposalsonconcreteoperationmechanismforconsummatingChina’Slessee’Spre-emptiononthebasisofextra-territoriallegislationtheoryandpreviousstudies．[keywords]Le

2、sseePre—emptiverightFormationrightLegalforceValue论文独创性声明孥玉蛆一．的学位论文趑幽叁链丝翌缛塑是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他研究者对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：—兰之幺扯日期：论文使用授权声明≥o氓埽Ip本人完全了解华东政法学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允

3、许论文被查阅和借阅并制作光盘，学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文，学校同时有权将本学位论文加入全国优秀博硕士学位论文共建单位数据库。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：—萼乙啦导师签名：论房屋承租人优先购买权1导言优先购买权制度是民法上的法律制度，它对于稳定经济秩序、提高交易效率、促进社会公平起到了重大的作用。它的基本内容是指特定的民事主体依照法律规■定，在出卖人出卖其标的物的时候，享有以同等条件优先于他人而购买该标的物的权利。房屋承租人优先购买权是优先购买权

4、的一种。我国现行法律法规、司法解释对此也有相关规定，但是较为简单，可操作性不强。有关承租人优先购买权的很多问题还有争议，主要包括承租人优先购买权是否还有存在的必要性?承租人优先购买权的性质是什么?它是形成权?物权?还是债权?承租人优先购买权与共有人的优先购买权产生冲突时，到底哪种权利优先?承租人优先购买权的适用范围如何?承租人优先购买权的效力如何?我国法律关于承租人优先购买权效力的规定是否合理?本文将针对上列问题，在充分研究既有理论文献的基础上，展开讨论。运用比较分析、利益衡量等方法，探讨解决问题的方法

5、。全文思路如下：本文从承租人优先购买权的基本理论入手，在对承租人优先购买权的性质、成立条件等问题研究的基础上，探讨承租人优先购买权的适用、效力，以期有助于进一步完善我国的承租人优先购买权制度，更好地平衡承租人、出租人(出卖人)及第三人之间的利益。第一章承租人优先购买权制度价值之探讨房屋承租人优先购买权是指在房屋租赁关系中，承租人按照法律规定所享有的、在出租人将租赁房屋出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。21鉴于我国目前承租人优先购买权的标的物仅限于租赁房屋，笔者出于行文的方便，将房屋承租

6、人优先购买权简称为承租人优先购买权，房屋承租人优先购买权制度简称为承租人优先购买权制度。优先购买权是承租人优先购买权的J二位概念，法国、德国、瑞上民法上称之为先买权，台湾地区则称优先承买权、优先承受权，本文以我国通行之优先购买权称之。2戴孟勇：《先买权：理论与立法》，载郭道晖主编：《岳麓法学评论》(第1卷)，湖南大学出版社2000版，第在剖析承租人优先购买权具体制度之前，须明确承租人优先购买权制度的法律价值何在?所谓法律价值，是指法所具有的、对主体有意义的、可以满足主体需要的功能和属性。3美国法学家庞德

7、指出：“法的价值问题是法律科学所不能回避的问题，在法律史的各个经典时期，无论在古代或近代世界里，对价值准则的论证、批判或合乎逻辑的适用，都曾是法学家的主要活动。一4我国的房屋承租人优先购买权制度产生于特定的社会背景之下。建国初，由于《土地改革法》的施行，农村房屋绝大部分属于农民私人所有，而在城市，大部分房屋为私人所有，如上海私房占房屋总量的9096以上，北京也高达85％以上。5房屋作为最基本的生活资料，是人民生产生活所必须的。国家为了保障无房家庭的基本生活需要，避免承租人由于屋主出卖房屋而流离失所，在立

8、法上，除了规定“买卖不破租赁一外，又赋予了承租人在出租人出卖房屋时的优先购买权，6以保持社会安定。我国1999年颁布的《中华人民共和国合同法》(以下简称<合同法》)延续了之前的立法，规定了承租人优先购买权制度。在此之前，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》(以下简称《民通意见》)已经对承租人优先购买权作出了司法解释。然而，随着改革开放的深入进行，我国的社会经济环境已经发生了巨大的变化。尤其是在成熟的商