论房屋承租人优先购买权论文

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1、摘要我国法律规定，出租人转让租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。由于法律规定得笼统，缺乏可操作性，在司法实践中经常出现这样那样的一些弊端。面对诸多问题，本文作者对承租人的优先购买权制度进行了研究。第一部分，先简要论述了优先购买权的概念，分析其设立的制度价值，引出房屋承租人的优先购买权，并分析其概念、性质、时间效力和构成要件，认为房屋承租人优先购买权性质上属于形成权。第二部分，分别论述了外国民法史上和中国民法史上有关房屋承租人优先购买权制度的历史沿革，并比较分析二者的共同点和存在差异。第三部分，本文作者从司法实践的角度，分析了承租人在行使优先购买权的过程中出现的种种问题

2、，包括“同等条件”的认定困难、“一定期限”的难以把握、司法实践中法院中的严重分歧、法律规定的不明确以及当事人规避和利用优先购买权的种种做法，论述了优先购买权的实现确实在实践中存在不可逾越的障碍。第四部分，本文作者从法律理论的角度，对房屋优先购买权制度进行质疑。一方面，从设立该制度的现实基础方面看，当前租赁活动并非与以前一样，赁屋自住，而很可能是为了生产经营所需，与出租人相比，其弱者地位不明显，且随着房地产市场的活跃，出租人很可能购得满意的房屋；另一方面，从该制度的理论基础看，出租人与第三入所签订的房屋买卖合同并未达到应被确认为无效的程度，且宣告无效也与无效合同的法理相悖，该制度违背

3、了契约自由原则，也与第三人善意取得制度相矛盾。最后，本文作者得出结论：既然房屋承租人优先购买权制度在理论上的缺陷和在实践中的弊端是无法从根本上解决的，而承租人的权利通过“买卖不破租赁制度”已经能够得到充分的保护，故房屋承租人优先购买权应该从立法中予以废除。关键词：优先购买权，无效合同，同等条件ＡｂｓｔｒａｃｔＣｈｈ＿ｌａ＇ｓｌａｗｓｈａｖｅｐｒｅｓｃｒｉｂｅｄｔｈａｔｔｈｅ１ｅｓｓｅｅｃａｎｅｎｊｏｙｔｈｅｐｒｅｅｍｐｔｉｏｎｗｉｔｈｔｈｅｓａｎｌｅｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓｗｈｅｎｔｈｅｌｅｓｓｏｒｗａｎｔｓｔｏｔｒａｎｓｆｅｒｒｅｎｔａｌｈｏｕｓｉｎｇ．Ｈｏｗｅｖｅｒ，ｓｏｍｅｄｒ

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