中原：东莞中信商业广场营销策划报告

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1、中原：东莞中信商业广场营销策划报告・cg35地产资料大全世界上不是缺少美，而是缺少发现美的眼晴！一一罗丹项目特征单身公单身公一房一住宅栋单身公寓合主要经济指标寓[51.6寓[41.4厅[63.4比例数[34nf]计层数m2]m2]m2]总用地:40809.3nVA栋3-1116*94*918026.7%容积率：1.79219*8+1B栋4-11[12]10*8+524736.65%总建筑面积:89887.1打0住宅:40571.6nf19*8+1C栋4T1[12]10*8+524736.65%0商业:33711m2144363241

2、70674建筑密度:55・33121.36%5・34%48・07%25・23%绿地率:34・116%74・77%25・23%六大特征：小规模、小户型、低楼层、低容积率、法式立面、临四环（有噪音召示性强）.cg35地产资料大全片区特征CBD会展文体交通枢纽会展中心站企业中心人社区六大中心国际花园城市中心的中心、商务人-上往来中心、先进文化的中心、现代生活方式中心、睿智高薪人群聚集中心、理想的居住中心.cg35地产资料大全思考项目特征片区特征1•小规模1•国际花园城市屮心的屮心2.小户型2.商务人士往来中心3.低楼层3.先进文化的中心

3、4.低容积率4.现代生活方式中心5.法式立面5.睿智高薪人群聚集中心6.临四环6.理想的居住中心路边的小项目中心区的好项目目前东莞小户市场的两个方向选择哪个方向？??产权式酒店路线??投资居住型小户.cg35地产资料大全1产权式酒店路线市场分析.cg35地产资料大全产权式酒店实质「'分时商务或度假+房产投资”客房分别岀售不符合东莞人的投资特点统一经营，不得自行出租重要特征一般拥有70年产权。不确定性大,投资者每年获取一定的返租，受酒店公司管一般提供投资回报6-7%；理水平和酒店行业影响大并享受年度利润分红15—20年后获得产权。.c

4、g35地产资料大全东莞产权式酒店分析酒店项目酒店建房间房间面积租金水平回报率销售价格其他名称面数国泰47-64m2,4200元/23万/套，一次性付纯正的产权1.3万250公寓集中于50nf月（包早9.13%款，返租10年，1750公寓酒店、nV间酒店左右晚餐）元/月带厨房普通的酒店盈锋42-76m2,1-3年8.87%；4500元/nf,—次性付140客房，不带商务4一6年9.80%；0nf集中于52—700280元/天款，余款50%分三个间厨房，入住酒店56m27-9年10.27%月摊还。9年返租率较高世博48间200打普通的酒

5、店1.15万180商务左右的写字268元/天10%整层发售，15年返租客房，不带耐间酒店楼间隔而成厨房1）使用率低（60%）2）年入住率55%左右，入住率一般；3）租金水平较高，但销售情况较差；本项目发展产权式酒丿占不合适・cg35地产资料大全1投资居住型小户市场分析.cg35地产资料大全东莞小户型发展历程1000078000代表楼盘:博客公寓尚书65006000苑香缤花样年化曼哈4000顿350033003000代表楼盘:米兰雅居未来2000世界代表楼盘:丽阳时代003年04年05年06年07年代表楼盘：屮信新天地新世

6、纪河畔广场元美广场??03年：起步，社区中少量小房型和单体小户为主，价格也不高??04年：丽阳时代开启了东莞小户时代,但速度不理想,1200套销售时间12月？?05年：平淡无奇（除未来世界外）？?06年：供应量由历年的20万猛增到40万，价格翻番，速度加快，2月500套.cg35地产资料大全05-06年东莞房地产市场需求变化2006年商品房需求变化情况300286.3960%06年住宅消化量同251.8925050%20&65比增长43.01%176.1320040%15030%10020%34.506年80m2以下的小32.52

7、5010%37.26%43.01%6.09%00%户型消化量同比增长商品房住宅非住宅商品房3.6个百分点2005年2006年增幅2006年购买户型面积47.68%60%38.09%40%21.70%22.92%道20.53%17.28%18.24%13.54%速20%快价了、0%上量80平方米以下80-120平方米120-160平方米160平方米走、型度05年06年户小.cg35地产资料大全东莞有什么样的小户型项目主力户型与面积户型亮点定位五星级酒店式曼哈顿时代一房90m2;公寓40-50m2无公寓未来世界二期一房50册；三房65-

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