中原-东莞中信商业广场营销策划报告

《中原-东莞中信商业广场营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中原-东莞中信商业广场营销策划报告世界上不是缺少美，而是缺少发现美的眼睛!罗丹项目特征主要经济指标总用地:40809.3m2容积率:1.792总建筑面积：89887.1m2住宅:40571.6m2商业:33711m2建筑密度：55.331绿地率:34.116%25.23%48.07%5.34%21.36%67417032436144247247180合计36.65%10*8+519*8+104-11E12]C栋36.65%26.7%比例25.23%10*8+5—房一厅[63.4m2]19*8+10单身公寓[41.4m2

2、]4*9单身公寓[51.6m2]单身公寓[34m2]住宅层数栋数74.77%4-11[12]B栋16*93-11A栋六大特征：小规模、小户型、低楼层、低容积率、法式立面、临四环（有噪音召示性强）片区特征CBD会展文体交通枢纽企业屮心大社区会展中心站六大中心国际花园城市屮心的屮心、商务人士往来中心、先进文化的中心、现代生活方式中心、睿智高薪人群聚集中心、理想的居住中心思考项目特征片区特征小规模小户型低楼层低容积率法式立面临四环国际花园城市中心的中心商务人-上往来中心先进文化的中心现代生活方式中心睿智高薪人群聚集屮心理想

3、的居住中心路边的小项目中心区的好项目选择哪个方向？目前东莞小户市场的两个方向产权式酒店路线投资居住型小户市场分析产权式酒店路线重要特征产权式酒店实质：“分时商务或度假+房产投资”客房分别出售统一经营，不得自行出租投资者每年获取一定的返租，一般提供投资回报6-7%；并享受年度利润分红15-20年后获得产权。一般拥有70年产权。不符合东莞人的投资特点不确定性大，受酒店公司管理水平和酒店行业影响大普通的酒丿占客房，不带厨房整层发售，15年返租10%268元/天48间200nT左右的写字楼间隔而成180间1.15万nf世博商务

4、酒店普通的酒店客房，不带厨房，入住率较高4500元/时，一次性付款，余款50%分三个月摊还。9年返租1一3年8.87%；4一6年9.80%；7—9年10.27%280元/天42-76m2,集中于52—56m2140间7000m2盈锋商务酒店纯止的产权公寓酒店、带厨房23万/套，一次性付款，返租10年，1750元/月9.13%4200元/月（包早晚餐）47-64m2,集中于50nf左右250间1.3万nf国泰公寓酒店其他销售价格回报率租金水平房间面积酒店房间数酒店建面项目名称1）使用率低（60%）2）年入住率55%左右，

5、入住率一般；3）租金水平较高，但销售情况较差；东莞产权式酒店分析本项目发展产权式酒店不合适1市场分析投资居住型小户东莞小户型发展历程代表楼盘：中信新天地新世纪河畔广场元美广场代表楼盘:丽阳时代代表楼盘:米兰雅居未来世界代表楼盘:博客公寓尚书苑香缤花样年化曼哈顿03年：起步，社区中少量小房型和单体小户为主，价格也不高04年：丽阳时代开启了东莞小户时代,但速度不理想,1200套销售时间1205年：平淡无奇（除未来世界外）06年：供应量由历年的20万猛增到40万，价格翻番，速度加快，2月50005-06年东莞房

6、地产市场需求变化06年住宅消化量同比增长43.01%06年80nf以下的小户型消化量同比增长3.6个百分点度、量、价小户型走上了快速道东莞有什么样的小户型无买一层送一层部分实现双阳台无横向、纵向送面积户户赠送入户花园无无买一层送一层无户型亮点公寓35-52m2公寓、一房、两房，33-72m2公寓、两房公寓、一房、两房，42-68nf住宅：两房67—80m2；三房98m2带装修公寓：一房36-50m2一房33-38m2；两房65-85m2；三房102m2一房50m2;三房65-68m2;四房95-145m2一房90m2;

7、公寓40-50nf主力户型与面积东莞绝版复式香槟时代园白领公寓花样年华阳光新生代都市阳光庭院式尚品公寓尚书苑国泰名苑白领精英特区怡丰昌盛大厦复式小户型未来世界二期五星级酒店式公寓曼哈顿时代定位项目创新户型+地段成就了小户型市场一代英豪；同吋也曝露岀了很多问题小复式、送空洞……禁止审批后，产品创新难度加大；07-08年东莞小型供应分析35-62公寓、一房、二房24997中信广场50-9050-6040-9040-7045-60、65-8538-55、71-8830-48、58-6130-8040-9050-8030-80

8、40-8040-7039-50户型面积（nO一房、两房公寓一房、两房公寓、一房一房、两房公寓、一房、两房公寓、一房公寓、一房公寓、一房一房、两房公寓、一房公寓、一房、两房公寓、一房公寓、一房主力产品约1000套约2000057211占地24789000040661占地3850940000占地20098160000655833000