(a)房地产税收制度与政策(五)

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1、(A)房地产税收制度与政策(五)一、多项选择题丄、下列关于我国房地产各稅种税率的表述屮，错误的有。A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D.土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%E.城市维护建设税实行地区差别税率2、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有oA.20%B.30%C・50%D.60%E・70%3、在下列房产中，免征房产税的有oA.个人所有非营业用的房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单

2、位自用的房产C.宗教寺廂、公园、名胜古迹自用的房产D.出租的国家机关用房E.营业用的人民团体房产4、土地增值税的纳税人包括oA.出售中国境内的房地产的个人B.继承中国境内的房地产的外国人C.出售中国境内的房地产的外国人D.继承中国境内的房地产的个人E.受赠中国境内的房地产的社会团体5、下列关于房产税税率的表述中，正确的有oA.按房产余值计征的为1.2%B.按房产余值计征的为2.4%C.按房屋租金计征的为3%D.2008年3月丄日起，个人出租房屋按4%的税率征收E.按房屋租金计征的为12%6、采取定额税率的税种有oA.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D・土地增值税E・契税7、按

3、照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有一A.陈某的儿子B.陈某的经纪人C.陈某的继母D.陈某的女儿E.护理陈某多年的保姆8、印花税的税率形式有税率。A・定额B.差额C.累进D.差额累进E.比例9、下列占用土地行为，可应免征城镇土地使用稅的是。A・人民团体自用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D・间接用于农业的生产用地E.民营企业占用的土地10、土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不屈于''土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的〃条件的是oA・应纳税额=土地增值额＞＜30%A.应纳税额=土地增值额x4

4、0%-扣除项目金额＞＜5%C•应纳税额=土地增值额x50%-扣除项0金额xl5%D.应纳税额=土地增值额＞＜35%E.应纳税额=土地增值额x50%11＞我国现行的税率形式有oA.比例税率B.定额税率C.加成税率D.累进税率E・附加税率12、下列土地符合免征土地使用税的包括oA・国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年13、土地增值税的征税范围包括oA.国有土地B.地上建筑物及其

5、他附着物C・山区林地D.集体土地上的建筑物及其他附着物E.集体土地14、下列属于减轻纳税人负担的措施。A・附加B.加成C.减税D.免税E.规定起征点15、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有oA.土地增值税B.耕地占用税C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加16、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。关于该项目及刘某享受税收优惠的说法，正确的为OA・甲企业免交

6、城镇土地使用税B.甲企业免交营业税C.刘某免交印花税D.刘某免交契税17、下列行为中，应当缴纳契税的有oA.房屋赠与B.房屋继承A.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押A・抗税B.退税C.偷税D.欠税E.漏税二、判断题19、某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。20、对于非岀租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2%o21、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%予

7、以扣除。22、学校的校办工厂属于应征收房产税的范围。23、个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。24、土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。25、偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。26、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。27、加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。28、居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。29、对于出租的房产，房产税按照房产租