2012镇江房地产市场调研报告50p

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1、镇江房地产市场调研报告一、镇江基本情况1.1镇江市概况镇江是一座具有3500多年历史的文化名城，又是一座集港口、工贸、旅游于一体的新兴工贸、旅游城市。镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处，是长三角重要制造业基地和能源基地、长三角区域物流中心城市。镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州三个区和镇江新区，总面积3843平方公里，人口290万。是一座港口型开放城市。1.2地理位置镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，三面环山，一面环水东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。公路方面，镇江对外的快速交通主要依赖沪宁高速公路,

2、润扬大桥维系和江北的交通联系。和沪宁线其它城市相比,镇江对外交通状况最差:主城区距离沪宁高速公路最远(15公里)。高铁通车后对区域和周边长三角城市的通达性有很大提升，高铁站点设在丹徒区，对于丹徒区加快城市化进程，逐步发展成熟，融入传统意义上的镇江市区也有一定的提升作用。  镇江处于沪宁线靠近南京的一端,到南京和上海的距离分别为80和220公里 这个距离意味着镇江基本不能接收上海的辐射。对于南京来说，部分南京人可能会考虑到距离南京较近的句容置业。 1.3自然人文环境镇江是国家级历史文化名城，有深厚的文化积淀，吴文化发源地。著名景点多镇江古为吴地，当地方言为吴

3、语。但是随着北人南迁，尤其是历史上有名的“永嘉南渡”之后，镇江居民就主要由江北人组成，方言改为江淮次方言，只有丹阳市、常州、无锡、苏州等地至今仍保留吴语。镇江市区同南区几个吴语县认同感不高。镇江人性格保守、好安逸、地方治安好。1.4行政区划镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区，行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积2414平方公里，人口311万人。市人民政府驻京口区正东路39号。全市共有51个镇（街道）。其中:镇41个，街道办事处10个。丹阳市辖13个镇，句容市辖10个镇，扬中市

4、辖5个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、4个街道办事处，润州区辖1个镇、4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、2个街道办事处。县/市/面积（人口（万政府驻地京口区33227.49三茅镇扬中市105980.6兰陵路丹阳市138562华阳镇句容市218.921.7金港大道镇江新区61136丹徒新区丹徒区132.6824润州路润州区12636京口路注：镇江新区并非正式市辖区，但享有市辖区经济、社会管理权限，故列入详述。二、宏观经济发展分析2.1镇江经济概况镇江是一座产业特色明显的新兴工业城。拥有2个国家级开发区、6个省级开发区、5个国家级高新技术产业基地，拥有世界

5、主要的锚链生产基地、全球单厂规模最大的高档铜版纸生产基地、中国最大的汽车发动机缸体和醋酸生产基地，正逐步成为以机械、化工、造纸三大主导产业，电子信息、新材料、交通设备、食品、电力五大优势产业，船舶及船用设备、工程电器、五金工具、眼镜、香醋等十大产业集群为主体的长三角地区重要的先进制造业基地。改革开放以来，已有80多个国家和地区的1300多家外资企业在镇江投资，包括20多家世界500强企业。未来镇江将以沿江基础产业与沿路高新产业，现代制造业与现代服务业并举的产业发展战略。重点形成以巩固发展现代制造业和旅游业为主的优势特色产业；错位发展物流业和光电子产业为主的

6、新兴特色产业。镇江2011年GDP在江苏排名第10，房价排名第7。市GDP（亿）人口(万)人均GDP房价苏州11000691159189.611636无锡6800518131274.18667常州3750342109649.17392南京6250624100160.312284镇江250026893283.587100扬州275047058510.648090南通430078954499.377456泰州260050151896.214997徐州370090640838.855582盐城2800800350005127淮安170051033333.3339

7、52连云港155046633261.85134宿迁135051526213.5936851）、经济在江苏处于中游水平　初步测算，2011年全市实现地区生产总值2500亿元，按可比价计算比上年增长12.3%。人均地区生产总值（按常住人口计算）93283.58元，增长11.2%，按现行汇率计算折合11736美元。2）、服务业发达程度一般，私营经济GDP占比五成。镇江的高端企业主群体相对较少。镇江目前的经济核心是以工业为主。二三产业之比为1.49:1。而镇江的私营企业规模在江苏亦仅处于中游，活跃程度一般。民营企业对于全市经济增长的贡献率达到50%左右。这一个数字

8、在嘉兴是89.5%，在苏州、无锡均在75%。说明镇江的高端企业主群