镇江别墅市场调研报告

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1、目录一、宏观经济及城市概况3（一）城市概况31.地理位置及特征32.交通状况33.行政区划44.人文环境45.人口环境46.城市特色和城市定位4（二）城市经济发展状况51.近3-5年地区经济总量52.近3-5年城市三次产业结构53.近3-5年全社会固定资产投资状况64.居民生活水平65.城市支柱产业76.宏观经济总体分析7（三）城市建设及规划71.城市建设情况72.城市性质及定位83.城市整体布局94.城市发展规模（2005-2010）105.城市道路交通106.重点发展方向和区域117.城市产业发展118.居住用地

2、规划11二、房地产市场现状分析12（一）房地产市场发展状况121、房地产市场发展历程122.房地产市场特点123.近两年房地产开发投资额、增速124.商品房供销情况135.整体价格走势146.土地市场分析147.2008年镇江房地产分析158、房地产市场总体分析16三．别墅市场17（一）、政策环境的变化对别墅市场的影响分析171、有关别墅的宏观调控政策172、政策解析182.1、土地方面政策对别墅市场的影响182.2、金融方面政策对别墅市场的影响193、未来政策层面的判断19（二）、镇江别墅板块分布及未来发展趋势20

3、1、镇江别墅板块分布201.1、镇江别墅板块分布图201.2、镇江别墅板块简析201.3、板块特征232、未来别墅发展预测242.1、城市发展方向对未来别墅的影响242.2、景观资源对未来别墅的影响25（三）、镇江别墅市场分析261、镇江别墅市场整体供应情况261.1、从供应体量上看，各区大盘云集。261.2、从产品形态上来看，联排别墅是市场上的主流产品271.3、从区域分布来看，丹徒区占据别墅市场半壁江山281.4、从户型面积上来看,180-250平方米为别墅销售主力户型281.5、从价格上来看,由于别墅类型的不同

4、,均价从4000-10000不等。301.6、从产品风格来看，产品比较单一312、别墅市场的销售情况312.1、全国主要城市别墅市场销售情况312.2、镇江在售别墅去化分析322.2.1、别墅销售情况322.2.2、畅销产品特性332.2.3、客源分析33（四）镇江在售别墅的推广方式及营销水平341、镇江别墅开发水平342、镇江别墅营销水平34(五)、中式别墅个案分析34四、市场结论36一、宏观经济及城市概况（一）城市概况1.地理位置及特征镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，北纬31°37′～32°19′，东经11

5、8°58′～119°58′。东西最大直线距离95.5公里，南北最大直线距离76.9公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。2.交通状况镇江临江近海，水陆交通极为便利，为国家级水路主枢纽和省级公路主枢纽城市。沪宁高速公路、京沪铁路、沪宁二级公路穿市而过，拥有现代化的通讯体系。镇江港是全国主枢纽港之一，长江岸线长259公里，其中深水岸线85公里。镇江距南京机场和常州机场均为60公里。镇江港是国家一类开放口岸，全国主枢纽港之一，岸线长65公里。高资港区、龙门港区、镇江港区、谏壁港区、高桥港区、大港港区、

6、扬中港区构成镇江港口群体。镇江——大港地方铁路把水上主通道和铁路大动脉、大港港区和市区联为一体。扬中长江大桥与扬中北渡一起，构成长江南北又一通道。苏南运河镇江段42.6公里，是全国第一条国家级文明样板航道，四级标准，可常年通行500吨级船队。镇江口岸为国家一类对外开放口岸，海关、商检、卫检、动植检等查验机构齐全。3.行政区划镇江市现辖丹阳市、句容市、扬中市3个市，市区设丹徒、京口、润州和新区（省级经济开发区）。镇江市区面积1081平方公里。4.人文环境镇江扼南北要冲，得山水之胜，钟灵毓秀，代不乏才。历代文人墨客纷来寻

7、幽探胜，寄情抒怀，耕耘风雅，播种斯文。其中有李白、杜牧、范仲淹、王安石、苏轼、陆游、辛弃疾等才士名贤。“宜”为镇江最早地名，是3000年前周康王封给宜侯的领地。北宋建镇江府(1113年)，始称镇江，辛亥革命后称丹徒县，1928年改为镇江县。1929年至1949年2月为江苏省政府所在地。5.人口环境人口增长维持较低水平。2007年年末户籍总人口268.78万人，比上年减少0.01万人，全市人口与上年相比持平略减。人口自然增长率0.22‰，比上年下降1.43个千分点。6.城市特色和城市定位镇江城市性质为为国家历史文化名城

8、，长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。镇江口岸是国家一类对外开放口岸，海关、商检、卫检、动植检查验机构齐全。高资港区、龙门港区、镇江港区、谏壁港区、高桥港区、大港港区、扬中港区构成镇江港口群。同时镇江也是江苏省重要的高教、科研基地，拥有江苏大学、江苏科技大学、中国蚕研所等一流的高校和科研机构。（二）城市经济发展状况1.近3-5年地区经济总量