常州别墅市场调研报告

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载常州别墅市场调研报告目录：※别墅产品的区域分析※别墅产品的供应分析※别墅产品的去化分析常州别墅市场统计分析※别墅产品的价格分析※别墅产品类比※别墅市场特征※别墅市场客源分析www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载一、别墅产品的区域分析：目前，市场在售的别墅项目有：城北板块：香树湾花园、富琛苑、龙城福第；城南板块：天安别墅、新城湖畔春秋、莱蒙城、中天名园、九洲豪庭苑、新城公馆、太湖湾度假村、御城、新城长岛；城西板块：名城嘉苑城东板块：

2、新城公园壹号城东板块,1,城北板块,3,21%7%单位（个）城西板块,1,7%城南板块,9,65%城东板块城南板块城西板块城北板块通过上表的推案量分析可见：城南板块＞城北板块＞城西板块＝城东板块目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块，其中一部分集中在西太湖片区，如新城湖畔春秋、天安别墅以及本项目等；另一部分为高档住宅项目中的别墅产品，如新城公馆、御城、莱蒙城等。另外，太湖湾片区也将是别墅项目较为集中的区域，虽然目前在售项目只有常惠房产开发的太湖湾度假村，但苏源房产、长兴房产等在此区域均有别墅规划用地，因此此区域也会成为主要的别墅区。而新北的别墅供应项目

3、仅有3个，且基本集中在江阴区域，但由于项目的目标客源主要还是针对常州客源，因此也统计在内。而其他区域只有一些零星的别墅项目。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载二、别墅产品的供应分析：后期市场余量（不项目目前供应量预计下半年新推量包含已推案量）新城湖畔春秋57000平米23000平米未定（07.4月2期已推）御城11400平米/07年下半年4万方预计推出新城公馆60000平米40000平米未定（07.6月2期已推）天安别墅39365平米80000平米07年年底预计推量4万左右香树湾

4、花园别墅90000平米30000平米未定太湖湾度假村无31510平米未定名城嘉苑21000平米全部已推/新城.公园壹号45000平米全部已推/预计07.10推出（预计在3莱蒙城未定/万平米左右）中天名园40000平米40000平米未定新城长岛29580平米全部已推未定九洲豪庭苑未定/未定富琛苑15510平米全部已推/龙城福第//预计9月份推出4万平米总供应量408855平米244510平米15万平米504030目前供应量,2040.89后期市场余量,预计下半年新推24.4510量,150目前供应量后期市场余量预计下半年新推量体量（万平米）40.8924

5、.4515体量（万平米）www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载从常州别墅市场供应情况来看，目前在售项目共14个，总供应量约为400275平米，市场余量在244510万平米。在售个案大多是04、06、07年推出的。预计在今年下半年会是新增案量上市的一个高峰期，新增案量约15万平米。另外，新区以179.1万/亩成交的软件园地块，总建约150万平米，容积率为1.6，预计在07年下半年推出，预计会有较大体量的别墅推出。但就别墅产品而言，由于国家对别墅用地的控制，今后的供应将日趋减少。三、别墅

6、产品的去化分析：供应套数去化套数项目所在区域开盘时间去化率（套）(套)一期112一期04.12112100％新城湖畔春秋二期50二期07.42040％一期：36御城（尚未正式公06.10.221440%开）一期：114一期06.8.19114100%新城公馆二期78二期07.64051%城南板块天安别墅一期11204.129080％九洲豪庭苑未定///太湖湾度假一期10一期06.1010100%村莱蒙城未定///一期80一期05.8.80100%中天名园二期60二期06.104575%新城长岛9007.6.163235%新城.公园壹一期86一期06.1

7、13540%城东板块号二期60二期07.61830%名城嘉苑59城西板块07.5.2158%富琛苑3606.3.250007.10（预龙城福第116（未开盘）//城北板块计）香树湾花园一期120一期06.1.2910890%别墅二期142二期06.1212085%www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载统计：134183304－07年推量与去化情况（套）余量供应与去化套数比例图（套）13611500518,843100060438%436224337843,50020280801156

8、2%0总量04年05年06年07年目前余量套数去化套数供应套数去化套数©2005以来，受国家宏