贵阳别墅市场调研报告.ppt

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1、贵阳别墅市场调研报告目录贵阳别墅市场概况重点项目调研分析2015别墅市场预测一、贵阳别墅市场概况贵阳别墅市场概况【整体市场分析贵阳别墅市场以去库存为主，价格波动较小贵阳市近三年别墅物业供销量价贵阳别墅市场近两年主要以去库存为主，新增别墅较少；贵阳近三年别墅市场整体量价处于相对稳定趋势数据来源于筑房网签约数据，时间截止2015年3月31日贵阳别墅市场概况【成交面积段分析贵阳市近三年别墅物业成交面积段分析从面积段上看，不论是供货、库存还是销售方面，210-240㎡都是主力面积段；从价格上看，180㎡以下的别墅均价在10000以内，180-300㎡的别墅均价都趋于11000左右，波动较

2、小，而300㎡以上的别墅则根据产品形态的差异，价格变化较大；市场的主力面积段是210-240㎡，均价在11000元/㎡上下浮动数据来源于筑房网签约数据，时间截止2015年3月31日贵阳别墅市场概况【产品形态分析供应产品比例销售产品比例库存产品比例从供应产品及成交产品比例上看，双拼及联排产品占比最高，其中双拼别墅则以碧桂园为主，联排别墅则以保利公园2010、乐湾国际为主；从库存产品比例上看，双拼产品余货最多，是由于碧桂园以双拼别墅为主，剩余双拼产品几乎全为碧桂园余货；市场双拼及联排产品供应最多，余货以双拼为主数据来源于筑房网签约数据，时间截止2015年3月31日贵阳别墅市场概况【产

3、品赠送情况分析项目产品类型面积(㎡)赠送（㎡）赠送率花园露台地下室保利公园双拼6652264240%联排3301503656%中铁阅山湖小独栋3385023584%大独栋432266\62%碧桂园双拼167852365%经典天成双拼380281118098%联排3901004517081%独栋5103756792105%中铁生态城小院别墅89030034%贵阳传统别墅赠送率最高在100%左右，赠送率高的别墅面积相对较大；主力竞争对手的碧桂园小双拼及中铁生态城的小院别墅，赠送率最高仅达到65%；传统别墅以产品面积换取居住舒适性，附加值赠送相对较低贵阳别墅市场概况【重点项目

4、分析中铁阅山湖成交面积段中铁阅山湖自2014年11月份开始签约以来，共推售别墅86套，剩余库存20套，签约66套，签约均价16362；阅山湖推售的别墅主要以200平米以上的联排别墅为主，均价约11000元/㎡左右，总价在280万左右；中铁阅山湖项目以独特的自然景观优势，联排走势最好中铁逸都成交情况中铁逸都国际别墅产品2012年10月份开始签约，近4年时间共推售别墅256套，剩余50套，销售206套，均价10390元/㎡，去化不太理想；主要推售的别墅以200-280平米的叠拼为主，均价约10000元/㎡左右，去化60%；中铁逸都别墅以叠拼产品为主，叠拼产品客户接受度不高，去化较差贵

5、阳别墅市场概况【重点项目分析花溪碧桂园成交情况花溪碧桂园自2014年1月份开始签约以来，共推售别墅930套，剩余库存230套，签约700套，均价9459元/㎡；碧桂园别墅面积段主要集中在150-270㎡，其中以230㎡的双拼为主，均价9000元/㎡左右，总价200万以内；碧桂园别墅产品因其低总价，成为市场最受欢迎别墅贵阳别墅市场概况【重点项目分析区域项目名称产品形态供应量（套）剩余货量（套）价格观山湖区中铁阅山湖联排、独栋862016000中铁逸都国际叠拼、联排256509000花溪区碧桂园双拼9302309400保利溪湖双拼、独栋68211000南明区经典天成双拼、独栋6314

6、12000弘宇琉森堡双拼、独栋1305312500乌当区乐湾国际独栋、联排、双拼4204211000保利公园2010联排、双拼、独栋56412014000贵阳别墅市场概况【别墅市场整体概况市场小结价格较为稳定，均价在11000元/㎡左右，价格受区域影响较小近三年贵阳别墅市场处于较稳定的发展格局，价格波动不大，市场接受别墅均价约11000元/㎡左右；市场主流面积段210-240㎡，缺小面积别墅产品市场在售别墅项目面积都较大，主力面积段以210-240㎡为主，产品形态主要是双拼和联排。多以自然景观为主要卖点，以郊区地段为主。别墅客户更看重别墅项目的景观打造以及天然景观，因此碧桂园及中

7、铁阅山湖的客户接受度最高；200万以内的别墅产品市场接受度高200万以内的别墅产品成为市场新宠，叠拼、双拼产品推售阻力较大；大牌开发商占据贵阳别墅市场目前贵阳市场别墅产品均被大牌开发商占据，客户更看重开发商的品牌与名气。二、重点项目调研分析项目名称产品形态面积段供应量（套）剩余货量（套）价格动态花溪碧桂园双拼167-10139302309400余货持销中铁逸都叠拼200-280256509000去化D组团洋房余货，别墅暂无推售计划中铁阅山湖独栋、联排194-42686201200