广西别墅市场调研报告

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1、广西别墅市场调研报告1报告结构第一部分广西别墅市场总体调研区域，沿革，用地，价格，产品，户型，需求，客户，分工，发展趋势第二部分南宁市别墅市场调研概况及规划，热点区域，重点项目，别墅价格，建筑风格，供应量第三部分南宁市别墅项目个案一品尊府，嘉和城，枫林蓝岸，丽水湾，锦龙潭山庄，龙胤花园，八桂绿城，邕江湾第四部分桂林市别墅项目个案山水•凤凰城，九里香堤，灵湘半岛，麒麟湾，江岸美芦，奥林苑，漓江华府，丽景5号第五部分北海市别墅项目个案棕榈泉花园，森海豪庭，嘉和丽景，怡景苑，碧海湾花园2广西别墅市场总体调研3广西壮族自治区简介☆广西壮族自治区简称桂，南临北部湾，毗邻经济发

2、达的珠江三角洲和港澳地区，西连大西南，是中国与东盟之间唯一既有陆地接壤又有海上通道的省区，是中国西南最便捷的出海通道，是华南通向西南的枢纽，是全国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。广西，美丽的八桂之地，亚热带雨林气候，盛产水果，奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广西的旅游资源独具魅力！广西现有人口四千九百多万人，壮族人口占三分之一，是一个多民族的地方，又是全国重要侨乡。42007年广西国民经济主要指标经济指标2007年统计数同比增减%广西生产总值(亿元)5885.8814.9壮族自治区财政收入(亿元)703.8623.7规模以上工业增

3、加值(亿元)1430.8826.5社会消费品零售总额(亿元)1897.8718.6城镇固定资产投资(亿元)2627.5431.7外贸进出口总额(亿美元)92.839.2城镇居民可支配收入（元）1220023.2居民消费价格指数(%)106.16.1广西经济发展态势良好，主要经济指标增长均比去年同期明显加快，总体好于去年同期！5广西别墅发展沿革90年代初开始起步，桂林以旅游启动。90年代中期，南宁、桂林项目。启动阶段：将高端别墅纳入旅游景区中，奠定了广西旅游景观房产的开发。1998年后，广西度假别墅产品开始出现。2001年，广西别墅格局形成，别墅开发正式大规模启动。2

4、002年开始，随着旅游战略的实施，以及广西连通东南亚的概念，广西别墅产品逐渐被各类客户认同。萌芽阶段发展阶段：别墅项目规模建设启动，区域概念形成。6广西主要别墅城市7城市中心区别墅用地枯竭，资源稀缺城市远郊区新兴区域，市场追捧各地热点区域不断涌现，相互之间竞争激烈别墅所处区域广西别墅区域的开发，相互之间形成一定梯度，由城市中心区→远郊居住区过渡。8别墅市场特征开发规模大盘化；价格持续上涨，并保持坚挺；别墅产品逐步走向成熟，供应量减少；同质化问题严重；风格呈现差异化；供应量有限；政策影响，后市去化压力增大；购买客户高端化；产品设计合理化。9专业分工从项目的前期开发建设

5、，到中期的销售，后期的物业管理，多数广西房地产开发企业事必躬亲，全部都做。由于人才储备和精力所限，事事都管的结果，却是事事都没有做好。这种状况，在目前广西别墅项目中，已经有较大变化，专业的营销策划机构、代理机构和专业物业管理公司在广西开始普及。这说明广西的发展商已经意识到专业分工的必要性和外脑的重要性。建筑设计、景观设计、物业管理、营销策划以及后期销售代理，发展商聘请各个专业公司来负责，专业分工，开始显现。10别墅用地广西城市别墅用地已经停止供应；别墅用地目前集中在郊区；开发商手里还保留不少别墅用地；土地调控力度加大，国家“土地政策”和影响，迫使开发商将已囤积的土地

6、加快开发。由于国家宏观调控政策，明确规定停止审批别墅用地，土地升值速度很快，在这一市场契机下，广西别墅用地前景被普遍看好。11产品分析随着别墅产品开发越来越多元化，经济型别墅的开发力度也在不断加快，经济型别墅的发展，使中高收入者的别墅居住梦想得以实现。别墅产品主要特点：1、生态化、园林式；2、高品质的居住模式；3、稀缺的、具有第一性的。广西别墅产品，多以江景、山景、坡地为特点。经济型别墅以它面积小，总价不高，居住功能齐全的高性价比而成为市场的宠儿。未来几年，小独栋、联排、双拼、叠加等经济型别墅逐渐成为广西别墅市场的主流产品。12别墅风格建筑风格各异，基本上各个类型的

7、都有了。欧式风格、北美风格，中式风格，东南亚风格比较普及。有明显的地域特色，部分项目融入了广西壮乡建筑元素。13别墅类型广西市场上的别墅产品众多，从豪华型别墅到经济型别墅，别墅产品多元化，满足了不同消费者及投资者的需求。独栋别墅双拼别墅联排别墅叠加别墅14主力户型面积各种别墅类型的主力面积控制如下：独立别墅：主力户型面积区间350㎡～500㎡，集中在400㎡以内为多，而小独栋的别墅集中在300㎡左右；双拼别墅：区间面积200㎡～290㎡集中在220㎡左右户型居多；联排别墅：区间面积150㎡~250㎡，集中在200㎡左右的户型占绝大多数；叠加别墅：区间面积为180