某别墅项目市场调研报告课件.ppt

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1、目录第一部分千岛湖别墅市场概况第二部分客户分析第三部分个案分析第四部分2009-2011年住宅用地成交情况第一部分千岛湖别墅市场概况限购（禁购)上贷款上千岛湖未采取禁购政策，也未限制外地人购房。首套房：拥有千岛湖本地户口或者在千岛湖本地社保交满一年人群，首付30%。二套房：拥有千岛湖本地户口，首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。外地人在千岛湖购房，当地政策虽未限制，但银行方面停止放贷，需全额付款。三套及三套以上：当地政策并未限制购房，但银行方面停止放贷，需全额付款。千岛湖目前的调控情况为：政策限购方面：目前千岛湖不限制外地人购房，不限制购房套数。贷款方面：外地人停止

2、贷款，三套及三套以上停止贷款。目前大杭州范围内的临安、富阳、淳安、桐庐、建德等地，不在限购范围之内。由于千岛湖高端别墅基本为经济实力强大的外地客户，一般采用一次性付款的买房方式，因此目前的调控政策对千岛湖高端别墅销售影响不大。杭州等城市的限购政策恰恰给千岛湖楼市提供了销售机会。限贷不限购，楼市受政策影响较小，周边城市限购为千岛湖提供机会千岛湖别墅项目分布图绿城·千岛湖玫瑰园1400－3500万滨江度假酒店别墅800－1200万天屿山顶度假别墅1600－2600万尚公馆800－1500万金基·观岛千岛湖墅·游艇大宅3000－4000万润和千岛湖度假村千岛湖乡村俱乐部·悠然山千岛湖乡村俱

3、乐部·顶上别墅1000多－3500万预售在售楼盘名称面积段（平米）精装修情况总价本项目（在售）800-1100精装标准1000万3000-4000万千岛湖乡村俱乐部·顶上别墅560-1050——1000－3500万天屿-千岛湖山顶度假别墅（在售）600-900精装修500万1600-2600万千岛湖滨江度假酒店别墅（在售）独栋440、650、750在售毛坯800-1200多万尚公馆（在售）400-600精装修800-1500万绿城养生堂·千岛湖玫瑰园（在售）500－600方毛坯别墅1400-3500万翡翠岛·山水名墅千岛湖在售千万元别墅项目较少，集中分布在千岛湖周边，一般是湖景房。大

4、山大水，位置绝佳。千岛湖在售千万元别墅项目列表楼盘名称占地面积建筑面积（平米）容积率绿化率物业类型千万元别墅量（幢）目前存量面积段（平米）精装修情况均价在售独栋总价本项目（在售）44016平米14954平米0.35767.5%别墅2623800-1100精装标准1000万——3000-4000万千岛湖乡村俱乐部·顶上别墅29亩1.8万方0.28——别墅104560-1050毛坯——1000－3500万天屿-千岛湖山顶度假别墅（在售）350余亩7.6万0.2241.17%别墅+五星级酒店8267600-900精装修500万——1600-2600万千岛湖滨江度假酒店别墅（在售）500亩(

5、含水面)12万0.2575%排屋、独栋、公寓+五星级酒店30左右15独栋440、650、750在售毛坯独栋18600800-1200多万尚公馆（在售）58亩——————独栋2320400-600精装修17000元/平米800-1500万绿城养生堂·千岛湖玫瑰园（在售）15万平米14万0.8748%排屋、高层、小高层、花园住宅129500－600方毛坯排屋中间套14000，边套16000-260001400-3500万合计183套138套千岛湖在售千万元别墅总量183套左右，目前存量约138套；户型面积一般在500－800方，少量800方以上顶级别墅；总价3000万以上的顶级别墅数量较

6、少，主要集中在本项目。千岛湖千万元别墅存量分析1.千岛湖在售千万元别墅目前存量约138套；2.2009－2011年共成交住宅用地（去除商服）总面积约230万平米；其中适合打造高端纯别墅区的低容积率（容积率＜0.385/0.3/0.25/0.1）住宅用地建筑面积约33万方,（主要存量集中在深圳华联进贤湾项目）。按900方/套计算，预计未来将有366套高端别墅上市。[土地成交详情见第四部分土地市场]3.未来市场存量：目前存量138套＋已成交土地可推出量366套=504套目前市场存量在138套左右；结合目前市场存量和近两年土地成交情况，预计未来市场存量将在500套左右。8千岛湖排屋、别墅项

7、目总价分布从总价段分布来看，市场竞争集中在800-1500万区间；3000万以上顶级别墅房源较少（玫瑰园和顶上别墅只有最大面积的一两套），3500万以上的房源目前仅有本项目有；300万以下房源较少。本项目所在3000－4000万区间竞争较弱，但不属于主流市场300万500万1000万3000－4000万3000万4000万2000万1600－2600万1500万2500万3500万800－1200万800－1500万1000－3500万370－3500万3