某别墅项目策划报告

《某别墅项目策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发

2、展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34xxxxx目发展策划报告 xxxxx目发展策划报告（定位篇）  34 目     录 5~6           1．前言1．1．定位策略1．2．关

3、键 词 7~18          2．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料2．3．四周景致2．4．周边配套2．5．交通条件2．6．街区功能2．7．SWOT分析1）S 优势因素2）W劣势因素3）O机会因素4）T 威胁因素5）矩阵组合分析       19~25         3. 项目的发展思路和策略3．1．关于农业观光园的发展机会3．2．关于休闲与房地产3．3．关于教育与房地产3．4．开发策略3．5．生活方式的倡导 3．6．小结 26~61         4．项目定位4．1．定位的原则4．2．客户细分4．3．客户定位4．4．功能定位4．5．物业档次4．6．形象定位4．

4、7．文化定位4．8．规划/建筑风格/环境/居住氛围4．9．案名推介/主题口号     4．10．价格定位4．11．房型定位4．12．农业观光园功能定位 62~65      34     5．产品核心竞争能力分析5．1．领先的开发策略5．2．自身素质5．3．卖点营造5．4．卖点附加值分析 66~67           6. 结语6．1．概念开发体系图表6．2．四大特色6．3．四项领先6．4．战略目标      1. 前言1．1．1．1．    本项目的发展策略1．2．1．2．    1．2．关 键 词2．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料（1）（1）  控制指标技术资料

5、项目控制指标备注占地面积786，588平方米地块中规划有道路从中间穿过容积率不大于1.7/总建筑面积约416，000平方米容积率以0.8计算（除去观光园占地）住宅建筑面积/未限定商业建筑面积/未限定配套设施面积/未限定人口毛密度192人/公顷/建筑限高60米/建筑密度不大于40％可适当调整 （2）地质情况本项目地势平坦、开阔，在地貌上属长江冲洪积三级阶地堆积平原区；项目场区地势西高东低，地表标高在17.2~22.3M；地表为近代河流冲击物，土壤肥沃，土层沉积厚度为10－30米。地层编号名 称承载力fk（kPa）压缩模量Es（MPa）(1)耕土  （2）淤泥20~50340.7~

6、2.0（3）-1淤泥质粘土50~801.5~4.0（3）-2粉质粘土100~1603.0~6.5（4）-1粉质粘土230~3207.5~14.0（4）-2粉质粘土270~3709.0~15.0（4）-3粉质粘土310~5003413.0~18.0 （3）地下水地下水类型为上层滞水，赋存于（1）层耕土层中，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，且不连续。2002年2月勘测的xxxx良种场地下水埋深在地表下0.7~2.0M，项目场区地下水埋深在地表下0.5~0.9M。 2．3．项目地块四周景致（1）描述（2）总体评价地块四周视野开阔，但缺乏优越的稀缺自然资源和景观条件；地块

7、本身可直接利用的自然资源也相对贫乏，因此如何合理地改造外部环境及营造小区内部环境显得至关重要。 2．4．周边配套2．5．交通条件（1） 现状（2）规划2．6．街区功能xx地区作为一个新兴的城市副中心地带，主要是为了分担汉阳主城区和武汉经济技术开发区的居住压力，是以居住为主导的街区功能，从政府的有关规划方案中也强调了这一街区功能定位，同时商业和休闲功能在规划中也有所强调。（1）功能形成>> xxxx地区位于长江以北三环线以内，距汉阳钟家村商业中心和汉口中心区交通相对便捷，在此建设生活区对疏解汉