《别墅项目报告》PPT课件

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1、2011年龙湖地产营销报告共筑沈阳别墅生活的龙湖时代-龙湖项目组-报告内容整体市场分析项目及目标分析解决方案销售执行新联康--您可信赖的房地产营销专家市场分析1月12日央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋2月20日银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者3月10日国土部出台19条土地新政强调房地产用地监管3月11日国土部剑指土地市场四宗罪将开展全国检查3月18日国资委要78家非地产主业央企15天出退出方案4月11日4月13日4月15日4月16日国土部公布2010年计划住宅供地18万公顷4月17日国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷4月19日未

2、获预售许可开发商不得收取定金4月19日住建部要求商品住房严格实行购房实名制4月21日二套房以住房套数界定不再以贷款为准5月02日央行年内第三次上调存款准备金率5月05日关于加强廉租住房管理有关问题的通知5月26日关于土地增值税清算有关问题的通知6月04日三部委发文明确个人房贷二套房认定标准6月12日住建部等七部门发文加快发展公租房7月12日银监会：严格执行差别化房贷政策不能动摇8月02日国土部发1457宗闲置土地黑名单9月04日首批十城市土地规划获批102市须上报总体规划9月27日国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地9月29日中国出台措施巩固

3、房地产市场调控成果2010年国家先后出台20多条房产政策，遏制房地产价格上涨，9.29调控出台后，房地产市场再次遭受冲击，政府的调控力度空前强大。2010年新政回顾新政出台时间及内容新联康--您可信赖的房地产营销专家2010年4月和9月房地产调控政策对比9月新政策4月新“国十条”主要内容特点主要内容特点个人贷款首套房首付款比例调整到30%及以上无户型差别套型建筑面积90平方米以下不得低于20%，面积90平方米以上不得低于30%有户型差别二套房严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定要求严格执行首付款比例不低于50%、贷

4、款利率不低于基准利率1.1倍抑制投机、投资三套房暂停发放第三套及以上住房贷款用于全国范围贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，部分地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款不同地区可灵活执行保障性住房限购加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的普查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房保障性住房建设计划和供地计划强化落实确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务具体目标房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数对一些城市提出要求地方人民政府可根据实际情况，采取临时

5、性的措施，在一定时期内限定购房套数执行灵活9月新增政策商业银行对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理税收保险支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。资金保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产相关金融产业，不得投资开发或者销售商业住宅9月调控是对4月新政的一个延伸，由“有差别”到无差别”，“灵活执行”变为“全国执行”。9月调控杀伤力再一次升级。2010年重点政策对比分析2010年新政回顾新联康--您可信赖的房地产营销专家城市出台日期截

6、止日期本市户籍家庭非本市户籍家庭无房户可购买拥有1套房客购买拥有2套房及以上客购买无纳税、社保证明可购买有1年纳税、社保证明，无房户可购买有1年纳税、社保证明，有1套房及以上可购买北京4月30日——1套1套1套1套1套1套深圳9月30日——2套1套禁止购买禁止购买1套禁止购买厦门9月30日——1套1套1套1套1套1套上海10月7日——1套1套1套1套1套1套宁波10月9日——1套1套1套禁止购买1套1套福州10月11日12月31日1套1套禁止购买禁止购买1套禁止购买杭州10月11日——1套1套1套1套1套1套南京10月12日——2套1套禁止购买2

7、套2套最多1套温州10月12日12月31日1套1套1套禁止购买1套1套天津10月13日——市内六区限购一套海口10月14日12月31日1套1套1套1套1套1套广州10月15日——1套1套1套禁止购买1套1套三亚10月16日——1套1套1套1套1套1套大连10月19日——1套1套1套1套1套1套苏州11月3日——市区限新购一套住房兰州11月14日——2套1套1套禁止购买1套（2年）禁止购买4.17新政仅北京出台了限购令，9.29后，15个城市迅速跟进“国五条”，限购令频频出台，东南沿海上涨过快区域尤为迅速，精确打击投资及投资性需求，具有短期时效性。

8、重点政策--限购令2010年新政回顾新联康--您可信赖的房地产营销专家重点政策—房产税2010年新政回顾房产税是以房屋为征税对象，按房屋