常州别墅市场研究报告

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1、别墅乃地产中的顶级物业，研究区域的房地产市场，特别是顶级的别墅市场无疑具有风向标的作用。随着别墅土地封杀令的下达，常州城市化进程的加快，常州普通住宅市场的供给一直占着主导的地位，高档别墅市场刚刚启动。正是抱着拿捏别墅市场变化发展的角度，本报告围绕着常州别墅的市场现状、价格比性、供需状况等动态进行调研，侧重于重点楼盘的研究，以便于及时捕捉到别墅市场的变化信息，使我们更加及时的了解常州别墅市场楼盘信息及发展方向。五音俱全，常州别墅格局多元呈现：在江南水乡宅院中长大的常州人，应该对别墅并不陌生。别墅的本意是指一种位于乡间、风景区的离宫别业，

2、一种带着园林的宅邸，又可供休闲、度假和休憩之用。而现代的别墅虽然在形式、格局、设施设置等有了许多的不同，但在体现身份，追求更高档的居住环境以及偏爱自然上，古今乃是一脉相承。从常州整体的别墅市场来看，项目目前主要集中在新北-青龙区板块和武进板块，其他区域别墅案量较少。这两个区域拥有相对成熟的景观资源，别墅市场发展随之相对成熟，产品风格、类型多样化。外向型经济发展的辐射及本地民营经济的飞速发展，外来高端人士、私营业主等大量的客户群体有形中加大了别墅的消化量，整体市场价格逐步上升。当地的风景区充分的利用，开辟着居住型城市别墅和度假型别墅的天

3、地，受到了客户的大度青睐。其他几个板块随经济的发展，别墅市场也得到逐步发展。城区中居住型别墅更是一格，方便的配套设施，大都市的生活氛围，引来了当地高端人群、外地生意客充当其业主角色。作为楼市的“高价股”，常州别墅前年开始大范围的启动。但由于受到土地规控指标的限制，产品以联排为主，使常州目前整体的别墅市场产品竞争力度弱。产品种类、风格过于单一化，其别墅主要以联排居住型为主，客户群体则为当地高层人士为主、少量的外地客辅助而成。但是，不免稀少的高端产品推出市场，引领着区域市场价格的加大，别墅市场也逐步呈现出发展之态。近期常州新别墅楼盘持续推

4、出，可以说是层出不穷，细数近年常州别墅，种类已在不经意间丰富起来了，或倚山，或傍水，或在城市中闹中取静，或在郊区一隅自成天地。但就其当下的流行程度来看，常州的别墅市场大体可以分为以下五大类。一、按别墅种类分：山景，中式园林，水景，高尔夫，生态资源1、山景别墅样盘：白金瀚宫别墅，涵田度假别墅——醉翁之意，在乎山水对于习惯亲水的常州人来讲，山景别墅是一种完全不同的生活感受。但陶渊明的“悠然见南山”是追求宁静致远境界的国人所心向往之的，走出钢筋水泥的丛林，到山中呼吸新鲜空气，想想都美。住山顶楼盘，可一览众山小；住半山楼盘，可融入绿色和自然之

5、中；住山脚楼盘，可远眺白云，青山葱茏，心境为之开阔。但常州历来就少山，天目山，横山，茅山一带，也就成为了不可多得的宝地。山中可闻鸟语，山中亦多蚊子。这是一句玩笑话，但说的是凡事都有两面。在人口越来越膨胀的当今，要指望和老祖宗一样尽享山林野趣是越来越难了。道路通畅——出行方便——车辆增多——影响环境，这便是规律。更何况，天然资源的可贵谁都知道，开发商更看得清楚，并加以利用来表现这一点，看看天目山周围成片而起的别墅便可略知一二。而在成堆的房子起来时，当更多的人要来分享山景时，对居住环境的希望就不能要求太高了。2、中式园林别墅——中式复兴，

6、传统升华样盘：荆溪人家、新城长岛、长兴秀江南、滨江明珠城、上书房、香树湾美院粉墙黛瓦、飞檐翘角的中式古典园林向来是建筑领域中的一朵奇葩，园内廊，石，竹自成一景，移步换景间，一草一木具可见中国精致深厚的文化底蕴。此类型别墅，为江南特有，代表着常州的人杰地灵，也因而被业内看好，认为将会成为关注的焦点。但是不得不指出的是，也有这样的声音出现在业界，住这样的宅子，要的就是曲径通幽的意趣，古朴典雅的风味，但上升到意趣的东西，就不仅仅是造一些园林式建筑和景观就能达到的了。举个例子，足以说明园林意境难以两全的尴尬局面了。古人可于园内小土坡上就能望远

7、，看到塔，看到远山，不由悠悠然。而现在住的园林式房子，切忌随便抬头，一不留神就看到隔壁的火柴盒式的老公寓，遮蔽了天空，院墙内外的汽车声也大煞风景。而许多的配套设施，像停车场既要配套好又不破坏景观，这需要相当的开发成本了。3、水景别墅——上善若水样盘：天安别墅、溪湖小镇、聚湖半岛、湖滨嘉园、万泽太湖庄园傍水而居是常州一景，常州水景别墅之多也是得地利之便。地处长江三角洲的江南水乡地带，常州地下水位高，稍加挖掘，便可见水。即便只是一方小池，居所附近有了它就变得生动起来，而让户户见水，家家临河，还有长达数百米的水岸，这些都是新兴水景别墅的亮点

8、所在。虽然水对常州不是稀罕物，但想想久违了的河水清清，打出水景招牌的别墅还是相当值得期待。业内观点：*水景虽好，要做好难度却不小。*如何做出水景特色便颇值得探讨。　　人家尽枕河固然为一道风景，但水景单一，缺少变化也是历来