杭州别墅市场研究报告

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1、杭州别墅市场研究报告75第一部分杭州房地产市场研究p整体市场情况p板块市场发展76整体市场情况77土地市场杭州市区历年国有土地出让面积50004549•土地供应呈现上升趋势；4500400035603500•郊区用地供应在增加；26862840300025002000•市场中存在大量的协议用地；1324150010111000486•低密度住宅用地受到严格控制。500171090199819992000200120022003200420052006年份1998199920002001200220032004200520062007上半年出让成功块数(宗)28232328516660625

2、9成功出让总面积(亩)171094861011132445492686284035603367注：2007年底，杭州市除余杭、萧山区外，六大城区将有约4800－6300亩的土地陆续出让，总量较大，土地供应量较充足，下沙板块将是供地主力，计划出让土地20余宗，均集中于下沙南侧沿江地带。782007上半年杭州八大区块共出让土地3367亩，可供建筑面积457万平方米，其中住宅用地2036亩，商业金融办公用地833亩，工业用地498亩。从土地出让的分布来看，下沙区在上半年出让土地量最多，但据了解，大多为工业用地，西湖区出让量次之，主要为住宅用地，在所有区域中，西湖区住宅用地出让最多，占到了总住宅用

3、地的38%。区块土地数量总面积住宅用地面积商业用地面积（幅）（亩）（亩）（亩）滨江区9250.0631.1638.9拱墅区6174.47132.2242.25江干区7253.6205.9747.63上城区5135.0295.0140.01西湖区121131.02774.36356.66下城区5208.2653.09155.18下沙151214.7743.92151.93合计593367203683379商品房供求状况9008007006005004003002007上200120022003200420052006半年销售面积363.27414.55487.61605.14705.2272

4、5.8349.63竣工面积402.46492.95651.58679.2799.73762.5•市场的持续规模放量与需求的理性发展造成供需求矛盾的不断激化；•股市风险在聚集，更多的资金转入房产市场，进一步促进市场需求。80商品房价格情况8000775930%25%68047000649920%19.87%15%14.19%5898600010%10.19%51655%4.69%-0.46%50000%4309-5%200220032004200520064000-10%200120022003200420052006历年商品房涨幅历年商品房价格（元/平方米）注：2005年及以前的为杭州市商

5、品房成交价格，2006年为市区商品房成交价格。•2007年上半年杭州市的房价增幅出现小幅攀升。抽样调查显示，上半年，市区房屋销售价格上涨3.5%，其中商品房销售价格上涨3.6%，二手房销售价格上涨3.4％，在商品房中，商品住宅销售价格上涨4.0%，同比上升1个百分点。同时，房地产市场销售回暖。1-6月，全市商品房销售面积累计349.63万平方米，同比增长50.1%，增幅为2006年以来最高水平。81板块市场情况82板块市场热点板块不断涌现，相互之间竞争激烈大板块小板块竞争恶化，艰难拓进新兴区域，市场追捧83板块发展阶段市中心城东钱江新城复兴地区各城西银湖板城北块三墩下沙进滨江一部闲林、老余

6、杭发福利分房之江湘湖展转塘小和山、留下19981999200020012002200320042005200684板块分布城市房地产热点区域开发形成了众多板块，相互之间形成一定梯度，由城市中心区→远郊居住区过渡。85板块特征市中心版块价格坚定区域，代表楼盘有世贸丽晶城、深蓝广场；城东市区较少开发区域，代表项目有钱塘沁园、三华天运；钱江新城未来CBD中心，代表项目有倚天·盛世钱塘、水岸帝景；复兴区域高档江景住宅区，代表项目春江花月、滨江·金色海岸；城西文教区可接受度最高生活区，代表项目有枫华府第、华浙·银马公寓；城北价格适中的生活居住区，代表项目有锦昌文华、联合·世纪新筑；三墩近郊可居住性最

7、强区域，代表项目有亲亲家园、广宇·西城年华；滨江集中供应的副城，代表项目彩虹城、倾城之恋；之江、转塘杭城最高档生活区，集中了顶级别墅，代表项目有九溪玫瑰园、西湖高尔墅；留下、小和山新兴学院版块，代表项目有浪漫和山、美达·九月森林；下沙、九堡新兴低价副城版块，代表项目有华元·梦情湾、野风·海天城；临平、星桥高度自足的副城，代表项目有东海·水景城；良诸、瓶窑古文化遗址上的风景社区，代表项目有良诸文化村、新湖·香格里拉；闲林、