杭州别墅／排屋市场研究报告

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1、市场研究第2期杭州别墅/排屋市场系列11．别墅相关政策..............................................................................................................................22．杭州别墅发展历史........................................................................................................

2、..............33．杭州别墅市场板块分析...............................................................................................................53.1之江转塘板块（之江旅游度假区）...........................................................................................63.2富阳银湖板块（近郊大型别墅高尚带

3、）....................................................................................83.3闲林、小和山板块（离市区最近的低密度住宅区域）..........................................................113.4城区别墅.........................................................................................

4、............................................143.5湘湖、闻堰板块（休博会成为助推器）..................................................................................163.6良渚板块（最有文化底蕴的居住区）......................................................................................193.7青山湖板块（生态

5、环境稳居最佳位置）..................................................................................203.8千岛湖板块（度假别墅成卖点）.............................................................................................224．小结...........................................................

6、................................................................................241市场研究第2期杭州别墅/排屋市场系列1自从国发（2003）45号令规定“今后5年内停止别墅类用地供应”，别墅市场由于供应量的不断减少及其独特的地段与产品优势，日益彰显其稀缺性与价值。本文汇总了杭州别墅/排屋市场各板块在售楼盘目前发展情况（以排屋为重点），并简单介绍了别墅的相关政策和杭州别墅市场的发展历史。以此展现杭州别墅/排屋市场目前的整体概况。《杭州别墅市场系列研究

7、报告》将以本文为基点逐步形成一个系列，并会将研究重心逐步转移到针对单个板块的深入分析之中。希望给本司在杭州的高端物业做一定的参考。1．别墅相关政策2002年5月，11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部发布，从2002年7月1日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。2003年2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发„2003‟45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。”2003

8、年6月5日，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》央行颁布的这一金融政策，对别墅市场发展资金会有一些影响。2003年8月12日，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国务院发布(国发„2003‟18号)，再次提出要控制高档商品房建