杭州别墅市场

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1、杭州的别墅开发起步很早，应该说是从1993年开始，当时在之江旅游度假区一带开发了一些外销的别墅项目，如之江旅游度假区的梦湖山庄等楼盘，以及位于钱塘江大桥对岸的之江花园别墅，位于城东九堡一带的圆梦园别墅项目等。归结这些别墅项目的特点，开发水平并不高，并且主要是针对外销，因此并没有在市场上引起大的反响，总体的销售状况也不尽如人意。进入1995年，绿城房产桂花园系列的城市别墅在城西出现，加上南都别墅、皇朝花园、阳光花园等其他城市别墅项目的逐步推出，杭州的别墅市场开始初步的形成。由于这一时期的别墅在规划、建筑立面设计、户型以及环境方面都有了比较大的进步，并且针对的是内销市场，强调别墅的可居住性和

2、相对便宜的销售价格，因此获得了相当不错的销售业绩，使杭州的别墅发展更加快捷。2006年5月“国六条”及随后出台的一系列细则，新政中对“70%为90平方米户型面积“的规定、“营业税时间2年变5年”的变化、对多套购房者房贷的限制等政策使“自住需求”特征更趋明显。杭州市政府下发的住房建设规划，全市将停止别墅类房地产开发项目土地供应一直持续到2012年年底，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。未来一段时期杭州别墅土地供应将不再增加，别墅项目将越来越显示出它的稀缺性特征。根据杭州市政府下发的住房建设规划，全市将停止别墅类房地产开发项目土地供应一直持续到2012年年底。未来几年

3、，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。未来一段时期杭州别墅土地供应将不再增加，别墅项目将越来越显示出它的稀缺性特征。1.之江/转塘排屋、别墅列表序号楼盘名称区域总建筑面积开盘时间楼盘状态建筑类型交付时间楼盘均价售楼电话1赞成·岭上转塘12万方2008.1在售排屋/公寓2009.6起价17250元/㎡860667002阳明谷之江8万方2007.7在售别墅/排屋2008.8一房一价880663333新帝·朗郡转塘28万方2008.10在售排屋/高层2010年底25000元/㎡888082604西湖高尔夫别墅之江——已售别墅—1000－3000万/幢－5钱塘·樱花小筑之江

4、——已售排屋/多层—－－6九溪玫瑰园之江——已售别墅—－－7云栖蝶谷之江——已售别墅—－－2.闲林/老余杭排屋、别墅列表序号楼盘名称区域总建筑面积开盘时间楼盘状态建筑类型交付时间楼盘均价售楼电话1绿城·桃花源中泰—2008.6在售别墅2009.688653388园景别墅1800万/幢坡地别墅2300万/幢2西溪山庄·香山美墅闲林140万方2008.11在售别墅/排屋/小高层2009年底290—500万/套886900013广瑞·瑞城花园闲林30万方2008.4在售排屋2009.513000-15000元/㎡876528604华门·新西湖小镇中泰37万方2008.5在售排屋/小高层/高层2

5、010.1013000元/㎡877586845恒和·依山郡老余杭14万方2008.10在售双拼排屋/小高层/高层2010.6双拼350万/套867100006中港·金岸提香中泰12万方2009.4预售排屋/高层2010.12－886381883.西溪/小和山排屋、别墅列表序号楼盘名称区域总建筑面积开盘时间楼盘状态建筑类型交付时间楼盘均价售楼电话1大华·西溪风情·瀚宫(四期)余杭50万方2008.10在售排屋2011.427000—29000元/㎡888010782坤和·和家园西溪100万方2007.12在售多层/小高层/排屋/别墅2009.12800-900万/幢851700353坤和·

6、西溪里西溪25万方2008.11在售排屋/高层2010.5排屋611万元/套起851577374溪上·凰庭余杭12万方2008.10在售排屋2010.1219000元/㎡879959595绿野春天·翠谷幽兰小和山15万方2008.3在售叠排/多层/小高层2009.1210500元/㎡853008006绿野春天·东区小和山15万方2008.12在售别墅/排屋/小高层2010.1113000-15000元/㎡851288017新湖·果岭余杭43万方未定预售山地排屋/山景高层公寓2010.12－865000888大华·西溪风情·悦宫余杭50万方未定预售联体别墅2011.4800—1200万元/

7、幢887367889华元·和庄西溪3.8万方未定预售排屋2010.5－8512112110百家乐·西园西溪10万方2009.3预售排屋/多层2010.12－852872224.城西、新城西/三墩/桥西排屋列表序号楼盘名称区域总建筑面积开盘时间楼盘状态楼盘均价建筑类型交付时间售楼电话1香墅城西5万方2009.1在售770—1300万元/套排屋/多层2009.12889157772白马尊邸三墩14万方2008.6在售26000元/㎡排屋