动力地产-杭州康成临安项目别墅市场定位报告

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1、大杭州生态人文型亲情社区——康成·临安项目定位及产品研究报告动力（中国）机构市场研究部2008年12月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房行东方www.swothouse.com¢杭州·临安·玲珑山——基于土地的客户属性解读¢大杭州·森林之城·小区域——基于市场的项目定位判断本报告核心架构¢户型·面积·消费者——基于客户的产品设置构架¢方案选定——基于项目经济测算评估版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地

2、产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房行东方www.swothouse.com项目土地属性——城市面城市面¢环杭州湾地区对临安辐射¢临安森林之城规划为“杭州西郊现代化生临安态都市”¢杭州二绕将紧贴临安主城¢02省道、临石公路等交通结构完整，对外衔接力强本项目区域面（目标可群扩展到大杭州区域）¢森林之城临安主城+青山湖=杭州的城市后花园¢未来形成18万人城市¢内部路网完善，格局划分清晰版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报

3、告中的部分或全部内容。房行东方www.swothouse.com项目土地属性——地块面西雅园本项目位于临安城西玲珑山下，通过太阳岛花园02省道与杭州主城连接。项目周边已春天有玲珑花园、宝亿.御花园、西雅图等。地块指标：占地面积：240667平方米（约361亩）玲珑花园容积率：≤1.0本项目限高：20米（低于6层）宝亿.御花园覆盖率：≤30％工业区绿化率：≥30%版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房行东方www.swothouse.com项目土地属性

4、——地块面地块面紧邻玲珑山风景区、依山近林高绿化、城市天然氧吧构造大型生态社区大规模、综合用地属性版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房行东方www.swothouse.com项目土地属性——周边状况周边道路周边道路周边道路周边农居附近水库附近水库版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房行东方www.swothouse

5、.com项目土地属性——SWOT分析优势（S）劣势（W）•项目地块内及周边植被丰富，位于玲珑山风景区脚•项目周边聚集了众多的优劣势下，自然环境优美，受玲珑寺古刹旅游景点辐射，蕴工厂，区域形象档次不含者人文休闲的韵味，高，在一定程度上影响•项目临近02省道和城市主干道，交通便利；了项目的发展；战略选择•项目规划总建筑面积20余万平方米，具有大盘的规•项目地块相对临安主城机会与威胁模效应；而言属于城郊，周边居住氛围尚差，基础配套•项目为招商引资项目，可充分利用政府职能作用不成熟机会（O）SO战略WO战略•大杭州城市发展进入郊区化、逆城市化应该进行高品质的规划，融合周边自然人文注重项目的配

6、套建设发展阶段，将会有越来越多的人口往郊环境，以个性化的产品、以区域市场主导者和服务，加强与周边区迁移；的身份力争更广泛的客源层。项目建设的联动，提•项目所在板块品质楼盘欠缺，可借势青升整个区域形象山湖板块和临安森林之城打造，优化临安房地产市场的发展格局威胁（T）ST战略WT战略•宏观经济的走势不甚明朗或缺乏信心，在产品设计及营销策略上充分利用项目特点加强与政府合作楼市观望气氛较浓；与其他项目形成差异化•临安主城区房产市场竞争日益激烈，加上本项目规模大，使其竞争更激烈版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机

7、构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房行东方www.swothouse.com土地属性特征归纳外部条件¢大杭州规划建设20座新城，包括临安青山湖科技创新城、临安锦南新城；¢位于杭州1小时都市圈内，同时位于上海3小时都市圈，容易受到城市中心区扩散辐射影响；¢交通架构有利于外市人口流入；内部资源¢项目周边植被丰富，位于玲珑脚下是本项目的价值所在；¢相比周边项目，本项目拥有玲珑山自然山地景观，而其他项目只能远眺玲珑山；¢大体量的开发条件为项目的