动力地产-杭州闲林金都排屋项目市场前期定位报告

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1、[2009]xl-01闲林项目市场前期定位报告动力（中国）地产机构2009.04版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2009]xl-01•杭州·闲林·湿地·英伦风情——基于项目的客户属性解读•杭州后花园·第一居所·小区域——基于市场的项目定位判断本报告核心架构•户型·面积·附加值·消费者——基于客户的产品设置构架版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机

2、构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2009]xl-01报告提纲楼市背景解读PART1项目客户研究PART4项目属性回顾PART2物业发展建议PART5关联市场研究PART3版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2009]xl-01楼市背景解读PART1楼市是否回暖版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布

3、报告中的部分或全部内容。[2009]xl-01楼市背景楼市是否回暖？证券时间：珠三角回暖属实今日观察：小阳春是价格下跌预兆证券时间：珠三角回暖今日观察：小阳春是价格下跌预兆4月9日《证券时间》中，指出目4月8日，央视《今日观察》对于当前一线楼市显著回暖，深入调查年的楼市"小阳春"进行点评，今日“地产行业在春暖中谨慎前观察评论员提醒购房者和想买房的行”。其对珠三角的楼盘调查得一些人，一定要当心这个"小阳春"出的结论是楼市回暖是真实的。是一个多投陷阱。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机

4、构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2009]xl-01楼市背景楼市是否回暖？社科院：房价明年会真正下降任志强：社科院？无知！社科院：明年房价真正降任志强：社科院房价报告误导政府3月31日，北京市社科院发布《北就在该报告发布之后两天，华远集京社会发展报告》、《北京文化团总裁任志强在其博客发表一篇近发展报告》、《北京公共服务发5000字的质疑文章。文章称，不展报告》、《北京城乡发展报能不让人怀疑报告出笼的用心是为告》四本蓝皮书，认为2010年北了北京市的城建与发展，还是为了京大量保障性住房将上市，“届创造社会矛盾。时房价会真正下降”。•社科院回应

5、任志强:研究不像为房价造势不能忽悠•任志强再次质疑北京市社科院，称其无知版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2009]xl-01楼市背景楼市是否回暖？正方观点：各种迹象表明经济正在回暖反方观点：买房？再等等吧！网友"官巷口"网友"起床号"和老投稿疾呼:"房产崩溃"的认识误区惊暴:央视揭露3月初楼市回暖超级造假。笔者表明自己对房产的观点：一是人民币日元化趋势试问，说楼市回暖的人，谁感觉到暖了呢？开发商暖将长期存在；二是每次风波，都

6、应该是囤积的良机。了？银行暖了？媒体暖了？购房者暖了？想来想去，除了个别人的嘴暖了，别无暖处。•巭熊猫：经济好转了？•房产小老大：和刚需的对话•5-1-3002：杭州楼市5月后必涨价•暮雨洒江天：说说经济回暖•股歌：饭局调查，经济或许真的好转了•饭饭：用事实告诉你这一波所谓的回暖完全是假象！！•复活的老鼠：楼市不是股市,价格适当调整刚需马上上来•淡泊钱塘：经济危机下远离购买力的楼市，必将成为资本的坟墓版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部

7、内容。楼市背景楼市是否回暖？数据说话。发改委：1-4月房地产需求仍较旺[2009]xl-01盛。•1-4月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍；销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降0.8%。•报告认为，当前房地产市场存在三方面问题：新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其它城市需求均较旺盛；90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，住房供应结构调整任务仍十分艰巨；房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。•报告指出，前四月全国房地产开发完成投资同比

8、增长27.