动力地产杭州望远转塘项目市场报告

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1、[2008]wy-01望远转塘项目市场报告动力（中国）地产机构市场研究部2008.12.22版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告提纲PART.1项目土地属性回顾PART.2本案关联市场研究PART.3创意地产专题研究PART.4项目定位PART.5产品初步建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得

2、擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。PART.1项目土地属性回顾A城市规划条件梳理B地块先天资源挖掘版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。PART.1城市面杭州核心都市区规划范围“生态的”、“艺术的”、“休闲的”杭州将沿钱塘江造10座新城“中国美院”、“旅游西进”、“文化创意产业”本项目版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中

3、国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。PART.1项目土地属性回顾A城市规划条件梳理B地块先天资源挖掘版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。“一心、三轴、七区”的用地布局结构区域面1、“一心”：以望江山、象山为中心，环状布局城镇功能区块。2、“三轴”：象山浦水系和望江山、象山山体

4、绿化由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条开敞空间轴；由杭富路及沿路两侧绿带和镇中路（现320国道）及其两侧绿带构成“十”字形相交的两条景观与交通轴。3、“七区”：北部的生活和旅游配套区块，中部的文本项目化休闲和商业区块，南部的居住和社区服务区块，东部的农居集中安置区块，西北部的高级住宅区块，中村生活区块及中村北区块等七个“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”功能区块。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复

5、制和发布报告中的部分或全部内容。项目地处“区域公共主中心”、“商业服务、文化休闲”项目紧挨着“转塘艺术广场”，近临“雕塑公园”；版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。地块面中国美院美院南路美院南路30832㎡杭富路杭富路云溪香山17316㎡320国道320国道狮子口立交狮子口立交版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构

6、书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。PART.1土地属性特征归纳外部条件¢城市规划生态型的旅游休闲镇，形成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地（目前软配套不足）；¢与传统市区中心联系紧密，与中心城区路程在半小时车程以内，容易受到城市中心区扩散辐射影响；¢城市发展战略，形成旅游、休闲、创意产业为主导的文化艺术产业（美院经济）；¢受之江度假区（高尔夫、未来世界、宋城、金都海洋世界项目）的影响，容易形成高端住宅区；内部资源¢地块地处中国美院南边（艺术气息、

7、大学人文、美院经济），地块天生具有了一定的艺术气质；¢地块四周均有城市绿化带，西侧为“转塘艺术广场”，西南侧为“雕塑公园”，地块具有了“生态的、艺术的”气质；¢地块地处规划转塘“区域公共主中心”、“商业服务、文化休闲”，为未来转塘的核心商圈；¢地块四周交通条件非常成熟，东临转塘“三轴”之一的杭富路，杭州绕城出口（狮子口立交）离项目距离为500m左右；版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报

8、告中的部分或全部内容。PART.11项目土地属性分析项目开发核心资源之江转塘·生态艺术小镇·区域公共主中心景观条件·城市联动·产业支撑版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。A关联市场确定PART.22本案关联市场研究B区域市场分析C商业物业市场D写字楼市场E酒店市场F酒店式公寓市场版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动