动力地产-2010杭州市场周报09.09-09.15

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1、2010年09月09日-2010年09月15日杭州房地产市场周度报告动力（中国）地产机构市场研究部姚琳张雯舒（2010年09月16日）一．城市综合信息1．楼市动态¢海派风景15日再开“存5抵20”进行中位于城北的大华海派风景1#、2#楼将于15日正式开盘，推出125套房源，为90平米的跃层，分上叠式和下叠式，可做成四房两厅。针对本批房源，海派风景推出了“存5抵20”的优惠。开盘均价约为17000元/平米，按照存5抵20的优惠计算，实际均价大约为15300元/平米。动力观察：此外，海派风景年内还有三次推盘计划，预计今年全部推出。¢绿城·紫桂公寓加推120余套位于杭州城东北大型居住区

2、的绿城·紫桂公寓近期即将加推第二批逸云苑高层房源，1#和5#楼共计120余套。户型仍旧以90平米可变三房为主，同时还有少量边套约149平米三房和约169平米四房等房源。销售价格预计与其首批房源销售价格基本相当，均价在10000元/平米左右。1动力观察：从当前市场上绿城楼盘销售价格来看，绿城·紫桂公寓是目前绿城在杭州非常稀缺的万元房，总价集中在80-100万元之间。¢远洋公馆9月推二期均价略涨位于运河沿岸的远洋公馆9月份将再推房源，此次初定推出11、12号楼，约200余套房源，户型面积在89—187平米之间。另据了解，远洋公馆此次开盘售价将在3.5—3.8万/平米之间，在一期均价上

3、有所上涨。动力观察：之前作为新政后首开的楼盘，远洋公馆一期已基本售罄。¢景丽华庭9月19日开盘均价7000元/平米位于钱江经济开发区的景丽华庭将于9月19日压轴推出三期收官之作——5#楼8层电梯房和6#楼多层共66套房源，户型面积在80--128平米之间，包括80、81、93平米的舒适两房，120平米的宽景三房和128平米的奢华四房。预计开盘价格在7000元/平米。动力观察：此前，景丽华庭于今年5月18日和6月6日两次开盘，起价6000元/平米。¢白马尊邸85㎡—127㎡现房目前位于三墩的白马尊邸高层公寓仅剩最后17套房源，现房实景，居住品质完美呈现。面积区间为85㎡—127㎡。

4、同时，还有少量醇品旺铺，240-300㎡双层空间。2¢巨都·桂花新城9月中下旬首开位于下沙东北连杭开发区的巨都·桂花城预计今年9月中下旬开盘，将推一期1-6#楼277套房源，分别为三幢11层的小高层、三幢6层的低层，其中64㎡为一室两厅，85㎡、87㎡和96㎡的均为两室两厅户型，100㎡的为三房。该批房源将目前在建，预计2012年交付。动力观察：桂花城位于海宁副中心连杭经济区，距下沙大学城只有6公里，是下沙三大居住组团之一。近年来，杭州在“城市东扩，旅游西进”战略的基础上提出要构建杭州杭州都市经济圈，把海宁纳入经济圈范围。¢城市之星16日推162套均价43860元/平米以上继9月

5、6日推出二期2号楼162套房源基本售罄后，位于钱江新城的城市之星在9月16日又将推出三期房源。据了解，三期房源3号楼，共推出房源162套，主力户型为180-230平方米，均价43860元/平方。动力观察：据悉，3号楼是城市之星剩余房源中相对户型最小的，成为钱江新城核心区最后的“小户型”。¢赛丽绿城·丽园首开位于江城路与上仓桥路交叉口，由赛丽和绿城联合打造的丽园于14日首次开盘，共推出1号、2号和4号楼共116套房源，户型包括185㎡、206㎡的四房和139㎡、158㎡、153㎡的三房，均价在45000元/平米-48000元/平米之间。3动力观察：截止当日，透明售房网上显示已经成交

6、53套，预定23套，销售率（成交+预定）65.52%。¢新明半岛9月推108套房源位于闲林板块的新明半岛将于今年九月推出雨径轩6-7幢共108套房源，户型以88方的两室两厅为主，价格未定。目前新明半岛周边配备设施已经成熟。2．市场观察¢十月主城区土地出让下沙唱主角近日，杭州国土局的网站上终于又贴出了新的推地公告：10月12日将再出让三宗地块，两宗商业用地、一宗宅地，其中久未露面的下沙沿江地块将再度现身。¢开发商有意加快推房，购房者步入“理性”状态积压了几个月的“刚需”释放成为此前楼市回暖理由中最重要的一条，中小户型的热销也印证了这个观点。然而调控声进一步增强，越来越多的购房者开始

7、停下买房的脚步，重新回归到“理性”购房的道路上。就连不少投资客也表现出异乎寻常的冷静态势。3．政策法规4.城市动态¢商品房预售资金监管箭在弦上由中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局联合下发的文件：《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》规定，自今年10月1日起，开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。对于把资金作为生存根本的房企来说，这无疑是被“扼”住了七寸。动力观察：尽快回笼