嘉联地产成都2010年2.15-2.21市场周报

《嘉联地产成都2010年2.15-2.21市场周报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、MarketingResearch嘉联地产市场周报二类居住用地（可兼容商业＜10%）2010.2.15-2.21申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。嘉联评论市场热点一级市场二级市场节后成都市场开局平稳加息预期造成观望气氛昨日房管局公布的节后首个工作日交易数据显示，成都主城区节后第一天成交新房及二手房共70余套，较之春节期间杭州、深圳的零成

2、交，成都房产市场表现出了相对较好的市场交易气氛，但成交仍低于去年春节期间市场成交量。去年春节期间，成都主城区共成交85万方，而今年春节期间仅成交2.3万方。究其主要原因，由于政策层面的不确定性和市场存在的对于加息预期是造成目前楼市观望的主要原因。12日，央行突然宣布将于25日上调存款类准备金率0.5个百分点。这是央行在一个多月内第二次宣布上调存款准备金率，值得注意的是，前一次准备金率上调在措辞上特别强调是针对“大型金融机构”，而此次准备金率的上调则仅将农村信用社这一类支持“三农”和县域经济发展的小型金融机

3、构排除在外。如果说前一次上调准备金率是针对大型商业银行的扩张式放贷的惩罚性措施，那么本次上调准备金率则是由宽松货币政策走向适度收缩货币供应规模的调控行为。一个多月内的连续两次上调存款准备金率，加重了购房者对加息的政策预期，虽然目前政策层面对于今后一段时期的楼市政策并无较确定的条文出现，但央行的两次动作不能不使人联想到“温水煮青蛙”的悬疑。连续的政策收紧，使市场对银行七折利率优惠是否会全面取消，是否会在短时间内加息充满了猜测和不确定，进而影响了目前房产市场的成交，多数购房者停留在观望状态，但随着政策的明朗和

4、专家所预期的“良性通胀”的来临，购房者仍将理性回归市场。嘉联评论市场热点一级市场二级市场政策热点：银监会出台贷款新规个人贷款须面谈面签昨天，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。《个贷办法》明确规定，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。个人在提出贷款申请时，应当有明确合法的贷款用途。同时，贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查，有效防范个人贷款业务风险。同时，《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用。对通

5、过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款的情形，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。《个贷办法》还规定，除特殊情形外，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，即由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，并要求贷款人应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，在支付后做好有关细节的认定记录。银监会有关负责

6、人表示，《个贷办法》的出台，没有抬高个人获得贷款的门槛，不会影响个人贷款的申请。同时，《个贷办法》提出的贷款人受托支付管理理念，已是目前广大银行业金融机构的通行做法，不会影响到借款人的资金使用。此外，其中的一些规定还体现了保护金融消费者利益的理念。行业热点：北京：22块土地节后入市香港《文汇报》消息，春节还未过完，北京土地市场提前预热，包括cbd核心区“中服地块”在内的22块土地将从下周起陆续通过挂牌、招标出让的方式集中入市。是次入市的土地地块大小合适、位置优越，海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京

7、商务区地块、朝阳常营乡地块等都被业界奉为热点地块，而以50亿元人民币起拍的“中服地块”则有望成为北京市“新地王”。根据北京市土地整理储备中心资料显示，2月22日北京将有10个地块集中入市交易，包括中服地块、海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块等，而在3月3日，又将有9个地块集中入市，总规划建筑面积超过130万平方米，其中仅大望京商务区就将有3个地块入市，分别为2个商业金融用地和1个住宅混合公建用地。据了解，大望京商务区是在大望京城乡一体化改革试点土地储备完成的基础上，拟建设的重点功能区。此次推出的商业金融用

8、地和此前的中服地块相似，为了确保功能区的定位，设置了一些拿地的限定条件，如除住宅和公寓外，开发的项目不允许分割出售，并鼓励科技或服务业总部与开发商组成联合体竞买。事实上，为抑制过快上涨的房价，从今年1月份起，北京市就加大了土地供应量。数据显示，1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿元。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿元，平均楼面地价达到每平方米13305元。业内人士分析指