惠州房地产市场周报

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1、2010.10.252010.10.25-2010.10.25---10.3110.31MarketingResearch中原地产市场报告（中国·惠州）本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用©CopyrightCentalineGroup,2010、复制和传播。Codeofthisreport

2、1市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

3、2热点关注国务院重申遏制房价过快上涨
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4、日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署今年后几个月经济工作。而备受市场关注的楼市政策基调再次出现，会议表示，将继续促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。并要立足保障基本需求，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给，合理引导住房需求，抑制投机需求。
业内人士表示，从内容上看，会议只是重申国十条以来的提法，虽内容一致，但意义却大不一样，现在国务院再次重申遏制房价过快上涨，至少说明此前的楼市调控政策还没有达到预期效果，说

5、明现在房价还是很高。因此，短期来看，房地产调控还看不到有任何松动的迹象。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、3热点关注银监会：严控大型房企集团贷款风险
26日，银监会主席刘明康在“2010年第四次经济金融形势通报（电视电话）会议”上强调，要管控好部分行业和企业的信贷风险，尤其要切实抓好地方政府融资平台贷款风险管控，同时对房地产贷款风险保持高度关注，严控大型房企集团贷款风险。
刘明康指出，今年前三个季度，银行业运行情况总体平稳，但全球经济金融体系的不稳定性、不确定性正

7、在加大，对外需和资本流动的影响不可忽视，银行业面临的风险形势仍然严峻，银行业要清醒认识、积极应对面临的突出风险，风险管理一日不可放松。
刘明康强调，银行业金融机构要加大力度，切实抓好地方融资平台贷款风险管控。要对地方融资平台贷款实施动态台账管理，按现金流覆盖原则开展分类处置工作，并切实加强平台贷款押品、项目现金流和还贷条件以及资产分类、拨备计提的管理。
刘明康要求，银行业金融机构要继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险收益的基础上，合理满足中小户型、中低价

8、位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、4热点关注住建部：房产中介人员拟设备案管理制
30日，住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在2010中国房地产经纪行业发展年会上透漏，住房城乡建设部将在下周会议上，专门讨论房地产经纪的管理办法，并将很快公布。
沈建忠表示，该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。对于办法中的管理制度构架，沈建忠介绍，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有（准入

10、）考试，要有备案等制度。他指出，数字显示我国目前房地产经纪已达100万人，但其中真正具有（资质）证书的只有几万人。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、5热点关注北京楼市调控再加码千亿预售款12月纳入监管
25日，北京住建委等三部门联合出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》(下称《办法》)，对商品房预售款的监管采取“专款专用”。规定商品房预售资金将存入监管专用账户，保证优先用于工程建设，严禁房地产企业直接收存。《办法》自2010年12月1日起施行。
《办法》最大的亮

12、点是预售资金专款专用，四节点分设用款额度，即房地产开发企业用款计划应按照“地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记”等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。
北京统计局发布的数据显示，前三季度北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，其中定金及预售款为1020.7亿元，这意味着北京每年不再由开发商自己随意使用的预售资金将超过千亿。就全国而言，1-9月，全国房地产开发企业本年资金来源50504亿元，其中定金及预售款12185亿元，个人按揭贷款6391亿元，二者共计18576亿元，约占开发商资金

13、来源总量的37%。
业内人士表示，上海此前也出现过类似规定，但因执行难度大而被迫搁浅，未来房价是否会因此而松动还有待观察，关键要看其具体执行情况，另外，政策仅仅在北京等少数省市施行还远远不够，必须要推广至全国，以规范全国每年超过2万亿的预售资金。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeoft