广州房地产市场周报

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1、2010.1.4-2010.1.10壹周市场分析广州房地产市场周报（2010.1.4－1.10）第1页共11页2010.1.4-2010.1.10壹周市场分析目录本周导读广州房地产市场一周简评资讯分析土地市场房地产市场商品房供求分析商品住宅供求分析广告分析本周全市报纸广告投放情况本周报纸广告放前十名楼盘第2页共11页2010.1.4-2010.1.10壹周市场分析※本周导读元旦过后，本周供应量明显回落，预计农历新年前供应量仍将保持在目前较低的水平。而近期的调控政策频频，未来一段时间政策市场仍是值得关注的热点。市场供应：本周有7

2、个项目取得预售许可证，为市场新增商品房1468套，新增供应面积为14.4万平方米，较上周下降了73.64%。其中新增商品住宅为1333套，新增供应面积为12.48万平方米，较上周下降了76.55%。本周成交：本周由于阳光家缘网站调整原因，无成交记录。说明：1、本报告数据来源来自广州国土资源管理局、从化市国土资源管理局、增城市国土资源管理局、南沙区国土资源管理局、萝岗区国土资源管理局、阳光家缘等官方网站，数据覆盖广州十区及增城、从化两市；2、本报告中“广告费”是根据本周的《广州日报》和《羊城晚报》、《信息时报》、《新快报》、《南

3、方都市报》所刊登的楼盘广告均按面价计算所得;“在售楼盘”是以本周在《广州日报》和《羊城晚报》、《信息时报》、《新快报》、《南方都市报》出现过的广告楼盘作为参考依准第3页共11页2010.1.4-2010.1.10壹周市场分析※市场资讯分析央行严控房地产新项目贷款2010年中国人民银行工作会议于1月5日至6日召开，为今年货币政策思路定调。除继续强调实施适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性外，会议着重提出要防范信贷风险和系统性金融风险，尤其是严控新开工项目贷款。人行特别提醒银行应密切关注房地产市场变化，严格执行有

4、关房地产信贷政策。人行在会议内容中明确强调，在信贷增长比较快的时候，更要注意防范可能出现的风险，表示要积极引导和督促金融机构加强信贷风险管理；合理评估和有效防范地方融资平台信用风险，加强贷款用途管理，防止变相使用银行贷款作为项目资本金。人行还尤其突出地提醒银行应密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，并引导信贷资金主要用于在建、续建项目，严格控制新开工项目的贷款投放。有银行业人士就此认为，政策严格控制新开工项目贷款，短期内可能会给楼价施压，但中期来说，会造成供给不足，从而导致楼价再度上扬。（新快报2010-1-7）

5、土地闲臵罚款兼补交增值地价开发商纷纷动工赶末班车近日，广州不少未开发用地的开发商加紧动工开发新项目。去年12月31日，广州市公布即将出台《广州市闲臵土地处理办法》，《办法》规定，土地闲臵费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲臵费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲臵费总额1％。的滞纳金。这一规定显然大大提高了土地闲臵费的征收标准。此前，房地产用地土地闲臵费按合同出让金额的1.2%按月收取，累计征收土地闲臵费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。逾

6、期不缴纳的，自期限届满之日起按日加收应缴土地闲臵费总额万分之五的滞纳金。两个费用相比，新标准是旧标准收费的16倍多。《办法》最严厉的处罚措施不仅仅是征收土地闲臵费，还有征收增值地价。近几年来，房地产用地地价迅速上升，闲臵用地的开发商要交的增值地价是原来地价的几倍甚至几十倍。有开发商表示，广州对土地闲臵处理的执行力度不断加大，逼着开发商必须“吐”出地来开发，以此增加住宅供应，稳定房价。第4页共11页2010.1.4-2010.1.10壹周市场分析据悉，去年广州市一直花大力气处臵闲臵用地。去年，广州市收回闲臵土地12宗，面积共41

7、.3017公顷，注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷，合共收地16宗。另外，去年11月，广州市国土房管局还一连公布22份加快动工建设进度催告函，督促总面积超过83万平方米的土地，按照约定时间动工。（新快报2010-1-8）二套房首付明确：不低于四成国务院办公厅发布通知，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，二套房贷款首付比例不得低于40%。这份题为《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》从增加保障性住房和普通商品住房有效供给；抑制投资投机性购房需求；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设

8、；落实地方政府责任五方面做出详细规定。对于备受关注的二套房贷款政策，国务院再次重申二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位，贷款利率严格按照风险定价。此外，为了打击开发商的捂盘惜售行为，通知明确规定，"已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部