嘉联地产-2010年房地产新政下的成都楼市

《嘉联地产-2010年房地产新政下的成都楼市》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房产新政下的成都楼市——新国十条研究房贷新政解读政策出台背景房贷新政影响分析及建议2009年中国经济受益于一系列经济政策的实施刺激，已先于世界率先从衰退走向复苏，但是企稳回升的节奏还不够稳定。衰退萧条复苏繁荣GDP增速2009年“V”形反转的中国经济将金融危机冲击带来的负面影响减到最小。目前美国、欧洲经济都在复苏，2010年的中国经济增长将更加受到世界的关注，而一季度国内生产总值(GDP)同比增长11.9%，GDP增速创下自2005年7月以来新高。根据GDP预警系统判断经济的回复节奏过快。萎缩停滞稳定发展高速发展

2、房地产预警系统判断——GDP增速、人均GDP与房地产发展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%GDP增长速度2005-2009年全国GDP走势18493421631426581031404533535310.411.6139.68.70500001000001500002000002500003000003500004000002005年2006年2007年2008年2009年02468101214GDP总值（亿元）GDP增速(%)继09年11月CPI增幅再次转正后，10年3月CPI增长2.4%，大幅高于市场预

3、期，通胀压力增大。2010年2月居民消费价格指数(CPI)涨幅2.7%，已创下自2008年11月以来的新高。2010年3月PPI涨幅继续扩大，并有继续扩大的市场预期，显示通胀压力的加大，这有可能抬高投资客购房热情，拉动房价上涨。2009年国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏，2010年3月房地产景气指数再创新高，房地产行业异常活跃。金融危机速行业调整连续一年回升2009年超预期的销售拉动国房景气指数上扬，最终形成V型反弹。09年8月份指数向上突破100，转入景气区间。销售所带来的开工、投资上升将把国房景气

4、指数推至新高。3月房地产开发综合景气指数为105.9，比2月提高0.4点，比去年同期提高11.2点，恢复到07年底的高位，房地产行业的活跃度处于历史高潮。日期颁布部门政策要点3月7日2010年政府工作报告1、继续大规模实施保障性安居工程；2、继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。3、物业税相关内容未列入政府工作报告。3月10日国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住

5、房建设用地供应总量的70%。1、土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金低于出让最低价的20%。2、严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。3、建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前15日内，申报延迟原由。3月22日国土部会议在

6、今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。2010年3月出台的一系列政策并没有对抑制房价的过快上涨产生明显的效果，高房价问题始终位于民众舆论“指责”的风口浪尖之上。2010年3月政策盘点-一揽子政策并未对抑制房价的过快上涨产生明显效果。1月全国房价创21个月新高2010年1月全国房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月扩大1.7个百分点，并创21个月新高。2月全国房价同比涨10.7

7、%2010年1-2月全国商品房销售面积7155万平同比增38%，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.7%。3月全国房价同比涨11.7%2010年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。2010年房价增长过快屡创新高政府一方谨慎定调适度宽松的货币政策，一边出台相关政策干预房地产市场，但整个房地产市场价格并未得到良好的控制，反而有着失控的态势。迫于社会舆论压力，为稳定社会安定团结，国家近期出台了遏制房地产价格过快上涨

8、的一系列措施。二套房贷政策解读政策出台背景房贷新政影响分析及建议时间主要内容2010年4月12日五大行收紧二套房贷款利率，其中，工行利率优惠最低由7折提至8.5折；农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政2010年1月10日“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及