房地产综合资料-房地产下载→2010成都楼市年终盘点

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1、2010成都楼市年终盘点——2010年楼市新政这一年，成都楼市以调控开始，又以调控结束；这一年，全国各地限购令四起，而仍然有人搭建起各类蜗居；这一年，保障房、房产税等呼声不断，可是晃眼望去，房价仍然高高在上…一月：1月10日国十一条规定二套房首付不得低于40%国十一条规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%；房地产企业必须“公开房源+明码标价”。点评：这一轮调控被业内称为“限贷令”，会买二套房的会是哪些人群呢？他们会在乎首付提高一成或是几成吗？所以，此政策即没有抑制投机投资性的需求，更没有遏制房价的过快上涨。新闻回顾国务院：房企须一次性公开全部房源明码标价国务院办公厅日前发布通知要求，

2、已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。通知还要求，住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范

3、国有大企业的房地产投资行为。在土地方面，通知要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房

4、供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。政府明确二套房贷首付不低于40%抑制投机购房国务院办公厅日前发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。通知还要求，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同

5、时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。关于促进房地产市场平稳健康发展的通知全文增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。三月：3月18日78家央企要求被迫退出房产市场国

6、资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家，其他78家将退出。点评：9个月之后，终于有第一家也是仅此一家央企宣布正式退市，而在此之前，人们已然将此清退令遗忘。一个被人遗忘的政策，会产生多大的调控影响呢？你我心知肚明。新闻回顾 ·以房产为主业的央企仅16家其他78家将退出国务院国资委网站今日公布的资料称，国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。据初步统计，20

7、09年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。资料还称，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，