2008年成都楼市政策盘点

《2008年成都楼市政策盘点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2008楼市政策盘点“变”字全程贯穿了2008年楼市政策的主线。作为楼市调整的初年，中央、部委和各地方出台的政策不在百项之下，但因为国际、国内经济环境的恶化，政策发生了180度的转弯，政策主线由加强调控的“紧箍咒”转向了拉动内需的催化剂。这些政策对楼市的供求关系、消费者的购买行为等产生了重大影响。1、保障性住房唱主角政策要点：保障性住房成为目前决策者言时必称的一个话题，2008年两会政府工作报告中提出要“抓紧建立住房保障体系”，廉租房保障资金首次写入报告，重点发展中低收入家庭住房等，可见保障性住房在住房体系中

2、的地位。为了应对金融危机，拉动投资和内需，根据住房和城乡建设部的安排，2009~2011年，我国将新增200多万套廉租住房，总投资约2150亿元；新增400多万套经济适用房，总投资达到6000亿元；另外，还将有220多万户林业、农垦、矿区棚户区的改造，总投资1015亿元。三年总投资将超过9000亿元。政策点评：自从1998年货币化分房以来，过去十年住房保障政策缺失。17大以来，建设住房保障体系，解决中低收入人群的居住问题成为政府建设住房体系中的重要工作。政府高度重视住房保障，除了能够解决中低收入人群的居住问题

3、，真正实现居者有其屋的社会理想外，还有利于拉低住房价格，消化房地产市场泡沫，促进房地产行业长期稳定发展。政府此举利用加大投资、拉动内需之机，弥补过去十年住房保障政策的缺失，能够起到抑制房价，真正有效盘活内需的效果。大量保障性住房的建设，对于开发商来说利避皆有，一些国资背景的开发商可以参与保障性住房建设，或是政府通过采购商品房作为保障性住房之用，可以使一部分开发商从中受益。但部分中等收入人群可能通过购买经济适用性而之中分流。2、财政部和央行下调购买普通住房契税税率政策要点：10月22日晚上，财政部和财政部宣布：

4、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。政策点评：对楼

5、市而言，10月22日财政部的文件具有里程碑的意义，它标志着自2003年以来房地产宏观调控终于触底，接下来，紧缩型调控松绑的尺度会越来越大，并将在不知不觉中变为扩张型调控。此政策的出台，是在经济加速放缓的预期下，扩张性的宏观经济政策的一部分；此次“救市”是救经济而不是救开发商，更不是救房价，其目的是提振市场信心，促成交易量的回升，扩充流动性；旨在防经济硬着陆必须盘活楼市。3、央行利率及准备金率调整政策要点：调整时间调整内容一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调2008年12

6、月22日整。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分2008年11月27日点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年10月30日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.272008年10月29日个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。从2

7、008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。2008年10月8日从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点2008年9月15日从2008年9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。从6月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年6月7日从6月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年5月12日从5月20日

8、起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年4月16日从4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年3月18日从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年1月16日从1月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点在9月15日以前，央行在2008年先后7次上调存款准备金率，未对利率作调整。9月15日之后