成都房地产市场周报2014.10。13-10.19.ppt

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1、宏观面：公积金新政再出，政策再放楼市刺激信号，政策环境日趋利好区域面：土地市场继续低迷，整体供销不活跃，房交会后劲显不足。——成都楼市周报2014.10.13-10.19总编辑：王铁江撰写：殷华伟王玥本周市场导读：1、继信贷新政之后公积金新政再出，政策放松再放楼市刺激信号：继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度新政策的出台再次给市场释放行业政策转向的信号，对市场预期的反转利好；但是鉴于地方执行的不确定，新公积金政策落地尚需时日。2、土地市场4宗土地拍卖，郊县2宗成交：本

2、周拍买4宗土地，成交2宗，流拍1宗，终止拍卖1宗。郊县分别以120万/亩和572万/亩成交3、供应有所增加，成交小幅上涨：本周新增供应9.8万方，环比增加145%；本周城区商品住宅成交1691套，环比上涨32%，成交16.2万方，环比上涨26%4、开盘市场继续沉寂：本周所监控到的开盘项目共计4个批次，与上周相比增加4个项目。开盘整体认购率26%，认购率较低；本周改善项目3个，开盘认购率32%，本周投资项目1个，开盘认购率26%一、宏观资讯二、区域土地市场三、区域供销分析四、区域开盘表现五、新盘速描目录一、本周

3、宏观总述：货币信贷层面：央行930信贷新政颁布以来，虽然四大行积极响应，但新政暂时仍没有落到实处，7折利率更是鲜有所闻，限贷政策松绑仍需银行的配合。政策层面：继央行信贷新政之后，中央再出台公积金调整政策，进一步降低贷款门槛和增加贷款额度，新政策的出台再次给市场释放行业政策转向的信号，对市场预期的反转利好；但是鉴于地方执行的不确定，新公积金政策落地尚需时日。1.1、本周行业资讯类别主题时间来源宏观经济央行引导利率下行正回购中标利率再降10基点2014-10-14中国经济网货币金融9月份人民币贷款增加8572亿元

4、M2同比增长12.9%2014-10-16东方财富网银行：多数对经济前景乐观仅信贷风险“小幅上升”2014-10-15东方财富网政策动向住房公积金取消贷款保险等收费2014-10-14人民网公积金缴存异地互认半年可贷款全面解读公积金改革2014-10-15腾讯网公积金新政突破可异地贷款2014-10-15新浪网行业动态楼市进入高库存时代第四季度库存高消化难2014-10-16中国新闻网雅居乐：不排除卖200亿酒店及商业项目以解燃眉2014-10-14财经地产楼市库存再创近5年新高一线城市连增8个月增幅扩大20

5、14-10-14财经地产区域动态天府新区入列"国家队"打造内陆开放经济高地2014-10-15搜房网打造城西新卫星城温江光华商圈LOGO本月亮相2014-10-14四川在线成温立交两条匝道预计下月通车温江进城可直上二环2014-10-17四川在线1.2、本周宏观点评继信贷新政之后公积金新政再出，政策放松再放楼市刺激信号1、连缴6个月就能贷款.《通知》规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积

6、金管理中心出具的缴存证明合并计算。2二套房也可用公积金.《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。3首套贷款额有望提高.《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4将实现异地互认转移.《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就

7、业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。5将取消多个收费项目.《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。简评：公积金新政的出台可以看做是中央刺激楼市的连环招，再次释放出中央为减轻整体经济下行的压力而调整对房地产行业的政策，也标志着楼市政策环境进入宽松利好时期。此次全国公积金政策的调整将降低贷款门槛、增加贷款额度、精简流程，并且实现异地转移，但是各地的执行情况恐有不

8、一。2.1、土地供销价走势：本周上拍4宗，成交2宗、流拍1宗、终止拍卖1宗二、土地市场分析注：10月数据为每周累计数值注：10月数据为每周累计数值附：主城区、二圈层土地供销价走势本周上拍、成交土地均集中在郊县，主城区继续低迷；2.2、本周土地明细：东升地块被北大资源竞得（北大资源）2.3、下周重要上拍土地预告：成龙路万科城花旁商住小地块上拍三、区域供销分析1、本周主城区市场：预售跟踪：本周新增4个项