主要城市房地产市场周报

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1、房地产市场周报2008年12月24日房地产房地产行业看好李少明万丽010-66276931010-66276963主要城市房地产市场周报（12.15-12.21）Lishaoming@cjis.cnwanli1@cjis.cn本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市行业基本资料包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。上市公司家数92投资要点：总市值（亿元）4,988.2占A股总市值比例3.24%¢本周17日国务院常务会议研究部署了“国三条”，包括二套房房贷、营业平均市盈率13.76税扩大减免范围、提供房地产

2、并购重组金融服务等内容；20日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，22日央行宣布下股价表现调基准利率和存款准备金率。政策密集出台效果需观察。本周长三角各城（%）1M3M6M市成交量增长幅度较大，与上半年成交量峰值相比仍有距离。行业指数-1.45.4-19.0¢北京市场成交量企稳回升。住宅期房成交3098套，成交面积30万平，环上证综指-3.7-15.2-33.0比分别上升25.2%和27.7%。保障性住房在成交套数中占比为58%，与上中投房地产指数上证综合指数40%周持平。扣除保障性住房后的成交套数为1309套，成交面积为15.3万平，20%0%环比分别上

3、升28%和35%，套均成交面积为117平米，比上周增加6平-20%-40%米。由于保障性住房的成交拉低了外城区的成交均价，且外城区在全市成-60%-80%交量中占比高，全市成交均价环比微降1.9%。D-07M-08J-08S-08¢上海市场成交量止跌企稳。住宅成交套数为2790套，成交面积为28.4万平米，基本与上周持平，套均成交面积为102平米，环比下降1平米。由相关报告于本周外环以外在成交面积中占比上升3.12个百分点，而内外环间占比下《2009年投资策略-超越景气思维关降3.02个百分点，全市成交均价环比下降2.65%。注中国房地产》20081218¢深圳市场创新高后小幅回

4、调。住宅成交1771套，成交面积16.5万平米，《放宽二套房贷等政策影响深远》环比分别下降12.5%和10.9%。上周成交量为今年以来最好水平，本周有20081218所回调，但仍高于此前各周。套均成交面积为93平米，比上周增加2平《11月京沪深有回暖势头-主要城市米，仍以中小户型成交为主。成交均价环比下降6.5%，自11月份以来均房地产市场11月报》20081210价下降趋势明显。《房地产业是持续降息最受益对象》2008/11/26¢其他：成交量变化较大的城市《政府首次提出通过投资收购解决¾苏州：成交套数和成交面积环比分别大幅上升42.9%和38.9%，套均保障性住房的房源》20

5、08/11/11成交面积为120平米，环比下降3平米。成交均价基本与上周持平。《上海市14条救市措施更高明、行¾杭州：成交套数和成交面积环比分别上升48.8%和39.3%。套均成交之有效》2008/10/24面积环比下降7平米为108平米。住宅成交均价环比下降2.3%。《购房信贷政策远超预期，将实质¾广州：住宅签约套数和签约面积为环比分别上升17.9%和21%。套均性地刺激住房刚性需求》签约面积为107平米，环比上升3平米。近七周签约量稳定在较好水2008/10/23《明确降税支持居民购房，农村土平。（无均价数据）地改革确立土地稀缺性》风险提示：2008/10/20注意：政府调控

6、政策转向对成交量的释放需要进一步观察；行业调整时间、《针对房地产业的政策调控拐点已调整幅度超过预期等因素。现》2008/10/15请务必阅读正文之后的免责条款部分1/18阅读提示：¾房地产周价格和周成交量波动幅度大，短期数据只作参考，更应关注发展趋势；¾周成交量受周开盘量的多寡影响，周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动；¾周数据仅供参考，在阅读《周报》时建议参考我们的《月度》报告。¾报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。主要城市住宅（或商品房）成交情况表1

7、：主要城市一周（12.15-12.21）住宅成交情况成交套数成交面积成交价格区域城市12.8-12.1412.15-12.21环比12.8-12.1412.15-12.21环比12.8-12.1412.15-12.21环比住宅期房北京2,4753,09825.2%23.630.127.7%8,9578,789-1.9%住宅天津881781-11.4%9.48.3-11.5%6,7566,8591.5%环渤海住宅济南553188-66.0%5.61.9-66.3%5,4215,38