浙江博康置业安吉别墅项目定位与物业建议报告

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1、浙江博康置业安吉别墅项目定位与物业建议报告浙江博康置业安吉别墅项目定位与物业建议报告谨呈：浙江博康置业有限公司项目研究工作的阶段划分第二阶段（中期）项目定位与物业发展建议2008/4/2008/4/第三阶段（终期）提交终稿工作最终成果城市经济，规划，交通背景研究竞争板块房地产市场调研对政府官员、行业人及消费者深度访谈市场竞争环境及客户研究提交整体报告（中期）市调结论案例借鉴项目定位整体发展战略2008/5/前期工作第一阶段市场环境及客户研究2008/5/根据客户建议深化研究，完善报告提交整体报告（终稿）现今工作前期定位及物业发展建议报告结构思路导图项

2、目属性界定核心问题结构化分析整体发展战略项目定位客户定位形象定位产品定位物业发展建议项目市场机会启动期策略建议整体定位专题：典型板块研究项目所在区域居于长三角旅游网络中不可替代的枢纽地位，通达性好常州无锡苏州绍兴杭州湖州嘉兴金华上海宁波南京芜湖宜城区域属性区位、交通项目属性资源、配套安吉县位于浙江省西北部，是长江三角洲经济区迅速崛起的一个对外开放景区，北靠天目山，面向沪宁杭，《卧虎藏龙》的拍摄地，黄浦江的源头，沪杭后花园。安吉距杭州65公里，上海220公里，南京270公里，3小时交通圈内遍布长三角主要城市。未来一系列城市发展计划预示着安吉将融入“大杭

3、州”都市圈交通：县内04省道、11省道，正在建设的“申嘉湖安”高速，“杭长”高速与已建成的“申苏浙皖”高速等线，形成四通八达的交通网络。杭州和安吉将开通城际公交。通讯：从杭州打电话去安吉不需收长途费。（计划中）民政：安吉买房，子女入学、医院看病一律同城待遇。产业：引进杭企入驻杭资产业园。旅游:推出安吉与杭州两地旅游套餐制等内容也排上了日程。区域属性区位、交通项目属性资源、配套贴心服务，热闹，人气足宗教文化，竹文化，静雅亲近自然的活动，人活动的气息服务舒心（闹）怡情养心（静）健体娱心（动）浒溪（脉）山，佛，竹（心）龙王溪（脉）临城休闲带灵峰寺景区度假区

4、活动带东中西本案项目所在区域是政府未来重点规划和推介的区域，而本项目在区域规划中倚浒溪之脉，是打造高端物业的风水宝地区域属性区位、交通项目属性资源、配套项目所在区域具有极其丰富的旅游资源和休闲配套，“生态、休闲、养身”三大特色明显本案区域属性区位、交通项目属性资源、配套安吉生态环境优越，旅游资源丰富，属最佳人居环境。中国大竹海、白茶谷、九龙峡、芙蓉谷等景点，让游客领略独特的自然风光、竹海、奇峰，山林中建有多处避暑山庄和度假村。项目紧靠浒溪、南望大竹海、北眺灵峰山，林木茂盛挺拔、清凉惬意、其境幽静，是真正的气净、水净、土净的“三净”之地，“山(灵峰山)

5、、水(浒溪)、竹(竹博园、大竹海)”的构画似乎让你走进人间天堂，周边还有滑雪场、27洞乡村高尔夫、4星级香溢度假村等休闲娱乐配套。本项目本项目的五公里范围内，几乎围聚了安吉所有的名胜景区。休闲娱乐：27洞高尔夫、香溢度假村、大竹海度假村旅游：中南百草园、竹博园、灵峰山（寺）、“江南天池”、“卧虎藏龙拍摄基地”、黄浦江源，滑雪场……地理集中≠得到整合资源整合：寻求资源配置与客户需求的最佳结合点，以突显核心价值，到达1+1>2的效果项目周边的休闲旅游资源在地理上相对集中，但是景点具有散而小的特点，有待进一步整合以提高整体价值区域属性区位、交通项目属

6、性资源、配套区域属性地块四至项目属性地块指标西北地块：“山南水北为阳”，景观资源好东南地块：景观资源较好，但相对孤单，属于背水，区位上不如西北地块项目东侧：临近已经有在售项目汀香别墅，对片区已经有一定拉升拥有较好的天然景观资源，为打造高端旅游地产项目提供了天然条件，周边住宅项目稀少，暂时缺乏居住氛围汀香别墅项目地块地势平坦，中等规模水平，限制条件很少，有很大的操作空间区域属性地块四至项目属性地块指标地块基本指标：用地面积：200464.9平米容积率：<1绿地率：45%建筑密度：20%其中50亩为综合服务楼用地汀香别墅本案中国知名景区、房地产不成

7、熟片区、有山水景观资源的中等规模项目项目属性：区域属性：项目属性界定已有在售别墅项目，项目周边还有很多低密度住宅规划用地，未来前景看好房地产不成熟片区“中国竹乡”“白茶之乡”,《卧虎藏龙》、《夜宴》中国知名景区灵峰风景区内，浒溪，山景较好景观资源占地20万平米，属于中等规模中等规模地块具备开发高档项目的条件，甚至具有打造区域代表性楼盘的机会，但是存在一些不利的限制因素。有利因素1.别墅地块稀缺性3.区域内竞争项目少4.地块限制条件少5.地价低不利因素1.区域认知度有待提升2.区域房地产开发水平不高2.景观资源稀缺性6.片区规划前景看好报告结构思路导图

8、项目属性界定核心问题结构化分析整体发展战略项目定位客户定位形象定位产品定位物业发展建议项目市场机会启动期策略