杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告

《杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告目录第一章、杭州宏观市场分析2一、宏观经济分析2二、杭州房地产市场分析4三、2009年杭城楼市展望6第二章、富阳宏观市场分析7一、富阳概况7三、银湖板块区位分析9四、富阳银湖板块别墅市场分析11五、在售楼盘个案分析12第三章、项目分析19一、九龙项目分析19二、横山项目分析25第四章、项目综合评价33第一章、杭州宏观市场分析一、宏观经济分析08年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济

2、的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。1-3季度，杭州市完成地区生产总值3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全国、全省1.7和1个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三次产业分别完成增加值116.88亿元、1697.39亿元和1506.84亿元，增长1.1%、9.8%和14.5%，与上半年相比回落1、3.9和1.8个百

3、分点。三次产业对全市经济增长的贡献率2.2%、50.6%和47.2%，产业结构为3.5：51.1：45.4.投资需求增长趋缓1-3季度，完成全社会固定资产投资1221.77亿元，较去年同期增长20.1%，与上半年相比回落4个百分点。扣除投资价格上涨因素，1-3季度，实际分别增长6.1%、7.5%，同比回落7.8个百分点。消费品市场增长平稳1-3季度，实现社会消费品零售总额1148.76亿元，增长20.7%，增幅同比提高4个百分点，扣除价格因素实际增长12.4%，实际增幅同比回落1.7个百分点。对外贸易持续低迷，利

4、用外资增速回落受世界经济减速的影响，杭州市对外贸易一波三折，进出口增速自去年6月起始终在低位徘徊。1-3季，进出口总额为373.69亿美元，增长14.9%，其中出口258.75亿美元，增长15.0%，外贸出口依存度同比下降6.7个百分点。1-3季，实际利用外资26.84亿美元，增长29.3%，增幅同比回落19.1个百分点。财政收入总体保持增长1-3季度，杭州市实现财政总收入744.59亿元，增长21.9%；地方财政收入375.54亿元，增长25.5%，同比分别回落1.8和1.6个百分点。其中与经济运行质量密切相关

5、的三大主体税种增速减缓，一定程度上反映了当前经济的严峻形势，财政对经济的滞后反映已逐步显现。信贷投放有所增加07年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至08年6月底，贷款余额增幅回落到12.3%的近年来最低点，7月开始出现回升。9月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为9555.01亿元，增长15.6%；本外币存款余额11010.82亿元，增长19.8%，增幅同比回升1个百分点。二、杭州房地产市场分析开发经营2008年1-11月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度的上涨。1-11月

6、，杭州市完成房地产开发投资489.96亿元，比去年同期增长27.16%,其中商品住宅投资额达368.3亿元，同比增长26.42%。1-11月，商品房销售额536.35亿元，同比下降26.35%，其中商品住宅销售额464.26亿元，同比下跌29.07%。房地产开发投资额与商品房销售额商品房竣工面积同比上涨幅度放缓1-11月份，杭州商品房竣工面积553.81万平方米，比2008年同期上升28.64％。其中商品住宅竣工面积为440.48万平方米，同比增加23.79%。1-11月份，杭州商品房销售面积608.99万平方米

7、，同比下降了36.75%。其中商品住宅销售面积为536.18万平方米，同比下降39.43%，销售压力严重。商品房竣工面积与销售面积商品房新开工面积上升幅度放缓1-11月，杭州商品房新开工面积1025.16万平方米，同比增加30.31%，增速继续放缓，其中商品住宅新开工面积为737.95万平方米，同比增加27.84%商品房新开工面积土地成交面积大幅缩水，价格微涨2008年1-11月，杭州市主城区共出让土地38宗，出让面积104.07万平方米，其中纯住宅用地15宗，平均楼面地价6232元/平方米，较去年同期上涨21.

8、26%。2007年与2008年同期土地成交类型及宗数对比三、2009年杭城楼市展望纵观2008年的杭城楼市，震荡起伏，居高不下的价格，再加上外部经济环境的影响，使得购房者的信心丧失，成交量大幅回落，楼市供需失衡，价格回调趋势明显。尽管从三季度开始，国家就出台了一系列的措施，地方政府也不断出台措施，给楼市以信心，也确实显现出了一定的效果，杭城楼市11月的成交量较10月大幅增