镇江房地产市场调研报告

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1、全文指引1.镇江楼盘基本信息2.镇江房地产市场3.镇江土地市场4.镇江城市规划5.当地相关领导及当地房地产政策6.镇江经济发展7.镇江概况1、镇江楼盘基本信息排名项目名称区域成交面积(㎡)成交金额(元)成交套数(套)成交均价(元/㎡)1恒大绿洲丹徒区188129405870017250002中南御锦城京口区133838030034011760003风景城邦丹徒区119316328559711053044首创悦府新区8942492484859355075万科魅力之城润州区10136826054609081506常

2、发广场润州区8905637541856571597明发锦绣银山新区6882393634796157208亚东朴园京口区6590551487486083689东郡华庭新区51962982766758574010招商北固湾京口区78919310965054118001.1住宅成交排行榜（2012年第一季度）区位资源所处区域、板块镇江市京口区北固山现场地址东吴路与滨水路交汇处周边配套情况商业配套大市口商业中心、龙吟坊商业街、镇江国际饭店、镇江宾馆教育配套江苏大学（北固校区）医疗配套第一人民医院、江滨医院交通配置4路，

3、8路，12路，24路，28路，35路，123路，130路，133路，135路规划设计建筑规划总体量550000平方米建筑形态高层、小高层、花园洋房、别墅容积率0.93（一期北）绿化率40%风格建筑风格ART-DEDO、法式外墙干挂石材装修情况毛坯项目形象投资商名称招商局地产开发商镇江盈胜房地产开发有限公司代理商上海同策房产咨询股份有限公司全案推广红观广告物业管理招商局物业镇江公司产品报价高层均价8500元/平米1.2高档楼盘代表—招商北固湾中山路幼儿园，中山路小学，外国语学校，1.2高档楼盘代表—招商北固湾电话

4、调研：户型：小高层、别墅、洋房（最小260平方）；目前只有高层可售，93平米的送地下室；地下车位暂无售价；商铺：2012年12月9日已售完；有样板间；联系电话：15252908868（华先生）1.2高档楼盘代表—招商北固湾土地获取资料：该项目土地成交时间为2011年5月；土地成交楼面价约5471元1.2高档楼盘代表—招商北固湾区位及周边配套户型特点高层A户型3室2厅22卫1厨147.00m1、三卧室均赠送飘窗2、主卧及客厅朝南，客厅连接南向阳台3、赠送入户花园不足：两次卧均朝北，餐厅面积偏小高层B户型2室2厅1

5、2卫1厨82.00m1、双卧室朝南2、客餐厅一体化设计，增大空间感不足：无独立阳台高层C户型3室2厅22卫1厨131.00m1、赠送入户花园2、客厅和小阳台连接，增大空间感3、主卧有独立卫生间不足：北侧卧室及大阳台可能会存在阳关不足高层D户型3室2厅22卫1厨166.00m1、2700转角阳台2、客餐厅一体化设计，空间开阔3、主卧朝南、次卧连接南侧阳台4、赠送入户花园1.2高档楼盘代表—招商北固湾户型分析：目前招商北固湾推出的22#23#楼盘，以三室二厅二卫一橱面积131-166m2大户型为主，主要面向再改及投

6、资型置业，另有小部分82m2二室二厅一卫一橱，面向首次置业家庭。ACBD区位资源所处区域、板块镇江市润州片区、南山风景区东侧现场地址镇江新区观塘桥路谷阳路交汇处周边配套情况商业配套沃得购物广场、沃尔玛教育配套观塘桥镇中心幼儿园，观塘中学，美林湾幼儿园医疗配套丁卯医院，规划要求配建社区卫生站交通配置135路、K221路、21路、6路规划设计建筑规划总体量约71.5万平米建筑形态小高层、高层、联排别墅容积率1.5绿化率大于30%风格建筑风格法式风格装修情况毛坯项目形象投资商名称远洋地产开发商远洋地产镇江有限公司代理

7、商天启&开启产品报价高层均价4588元/平米1.2高档楼盘代表—远洋香奈河畔1.2高档楼盘代表—远洋香奈河畔电话调研：洋房有首层：120平米，5800元/平米；其他户型：6010元/平米；一房一价；全款无优惠；2013年8月交房；物业费：1.7元/平米；联系电话：18652825864(宗先生）。1.2高档楼盘代表—远洋香奈河畔区位及周边配套：教育：观塘桥镇中心幼儿园，观塘中学，美林湾幼儿园医疗：丁卯医院、观塘医院商业：沃尔玛、沃得购物广场该项目位于镇江市镇江市润州区，南山风景区东侧，观塘路以东、谷阳路以北。该

8、项目距离京口区老城中心约4公里。户型特点A户型2室2厅12卫约94m1、南北通透，主卧朝南2、客餐一体化设计，增大空间感B户型2室2厅12卫95m1、客厅方正、双厅相连2、主卧带180°弧形观景阳台C户型3室2厅12卫103m1、南北通透2、主卧带180°弧形观景阳台D户型3室2厅12卫105m1、南北通透2、主卧带180°弧形观景阳台1.2高档楼盘代表—远洋香奈河畔户型分析：BACD