房地产行业：去化继续下行，行业利率端维持改善

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪9全国土地市场供给成交情况11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况13图表索引图1：本周主要政策一览（2018.11.19-2018.11.25）4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速6图4：40城新房月度成交同环比6图5：40城分线城市新房月度成交同比6图6：40城新房成交整体年同比6图7：40城新房成交分线城市年同比6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.16-2018.11.22）7

2、图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速8图11：13城二手房成交月度同环比8图12：13城分线城市二手房成交月趋势8图13：13城市二手房成交整体年趋势9图14：13城市分线二手房成交年趋势9图15：13城市商品房周度推盘9图16：13城市商品房月度推盘9图17：13城市商品房推盘年同比趋势10图18：13城市商品房月度批售比10图19：13城市及分线城市商品房库存指数10图20：13城市商品房周度库存及去化周期10图21：11城市住宅周度库存及去化周期10图22：全国100大中城市土地供应、成交及

3、供销比数据12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率13图28：全国100大中城市分线城市溢价率13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.16-2018.11.22）14表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.16-2018.11.22）5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.11.16-2018.11.22）7表3：

4、重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.16-2018.11.22）11表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.16-2018.11.22）11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.16-2018.11.22）14表6：房企每周融资汇总（2018.11.16-2018.11.22）15地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，信贷层面，重点城市房贷利率已出现松动，据21世纪经济报道，北京、深圳、广州、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等地出现房贷利率松动，流动性边际改善。在行政调控方面，根据各地政府官网报道，丽江

5、调整公积金政策，对拥有1套住房并已结清的，再次申请公积金贷款的，最低首付款比例由不低于20%调整为不低于40%。而人才政策方面，镇江允许45岁以下的大专以上毕业生落户，嘉兴海宁允许博士、硕士、“双一流”高校和留学归国本科生可落户，配偶及未成年子女可随同迁移落户。而郴州对新引进并签订3年以上合同的博士、硕士毕业生首次购买自住商品房的，给予10万元、5万元购房补贴。据报道:北京顺义区：多个房贷热门城市已出现部分1.为高精尖产业人才准备3万套租银行房贷利率有所回调，且这赁住房；2.选择在顺义新购商品一趋势正在继续扩大。北京、住房的高层次人才，给予购房补深

6、圳、广州、杭州、宁波、南贴；3.选择租房的高层次人才，京、佛山等房地产热门城市出给予租金减免或租房补贴，同时现部分银行下调房贷利率的现为落户开辟绿色通道。象，下调幅度基本在5个百分点镇江：1.45岁以下的大专以上学历可落户后就业；2.“双一流”和驻镇高校硕士、博士给予15万元、20万元的首套市区自住房购房补贴，硕士以上毕业生公积金贷款额度上浮50%；3.无住房的本科、硕士、博士每月给予600元、800元、1000元的租房补贴。发改委首席经济学家李铁：1.目前投机性、炒作性的购房行为受到遏制的状态会持续多年；2.空间配置是缓解房价的最重要方法，不要去

7、解决价格问题，要解决供给问题，引导地方政府将短期行为向长期行为转变11/1911/1911/2011/2111/2111/2211/2311/2311/23丽江：对拥有1套住房并已结清的，再次申请公积金贷款的，最低首付款比例由不低于20%调整为不低于40%郴州：对新引进并签订3年以上合同的博士、硕士毕业生首次购买自住商品房的，给予10万元、5万元购房补贴北京副市长殷勇：嘉兴海宁：建设单位取得国有土地使用1.博士、硕士、“双一流”高校权，即意味着获得用地许可，和留学归国本科生可落户，同建设用地规划许可已不再具时配偶、未成年子女随同迁移有独立存在的意义

8、落户；2.“双一流”本科生、普通本科生，分别给予10万、5万元购房补贴；3.本科以上高校毕业生最长给予3年租房补贴。国务院